中評社香港12月13日電／全年樓市行將收官，商品房銷售面積年內首次“轉正”，直接推動購房者看漲明年行情。“暖冬”的另一佐證是，房地產營業稅增長顯著，同比增速達58.7%。中原地產、廣州經緯行等機構向南都記者分析認為，11月銷售一改往年淡季特點，推動購房者看漲行情，全年銷售實現正增長將成為不爭事實。
商品房銷售轉正
《南方都市報》綜合報道，11月商品房銷售創年內新高，前11月累計銷售首次逆轉為正增長。國家統計局數據顯示，前11個月全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1－10月份提升3.5個百分點。這是這一指標在年內首次由負轉正，其中11月銷售面積領漲，環比增25.82%，印證“暖冬”行情。
根據易居房地產研究院數據，自9月以來商品房銷售面積已連續三個月銷售量在1億平方米以上，市場回穩跡象進一步顯現。前十一個月全國商品房銷售量和銷售額均超過去年同期，全年銷售實現正增長已成定局。
易居研究團隊預計，12月份的銷售面積、銷售金額依然可能會再創統計意義上月度新高，全年銷售市場回暖已成不爭事實。
“目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。”鏈結地產分析師張旭向南都稱看漲原因是對於市場預期相對樂觀，近期也未出現明確的收緊信號。
“商品房在一二線城市的機會正在釋放，特別是一線城市較大力度的舊城改造，為後續開發提供了優質且成本較低的土地資源”，在港上市的佳兆業有關負責人告訴南都記者，對剛需房發展、快速週轉和城市更新的戰略發展而言也意味著機遇。
庫存加速下降
大面積向好的銷售也已經推動庫存緩慢下降。據中原地產的統計，上週全國多數城市住宅銷量同比均呈現明顯回暖跡象，庫存繼續消化。
根據易居研究院發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》，11月份市場交易量躍居近兩年最高位，庫存回落。一線城市庫存量首次出現同比下降，三線城市成交量首次大於供應量，利好庫存去化。
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