中評社北京12月14日電／13日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告（2012－2013）》。報告提醒，要對近期住房市場各項指標普遍回轉走勢予以警惕。對於多數城市，如果在房價溫和上漲的趨勢下，中央不採取有效措施，地方政府調控變相放鬆，明年房價有再度暴漲的風險。
報告主編提醒，明年住房市場面臨著總體反彈和局部崩盤同時發生的風險。
房產投資增速明顯下降
據新京報報道，從去年第四季度到今年三季度，中國GDP增速分別為8.9%、8.1%、7.6%和7.4%。報告基於中國房地產投資增速先降後穩，而中國經濟增速則降中企穩的走勢來判斷，宏觀經濟受到房地產拖累。報告主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛解釋說，今年的房地產投資增速明顯低於前兩年，1－10月份是15.4%，2011年達到30%多，顯然對宏觀經濟的增長有所拖累。
但報告認為，中國經濟今年有望實現7.7%增速，這說明宏觀經濟對房地產的依賴。“許多人對明年房產放鬆調控有期待”。倪鵬飛認為，“現在看來這個可能性沒有。
房價未實現“理性回歸”
倪鵬飛稱，2012年調控並未實現房地產價格絕對下降的“理性回歸”，只實現了相對下降的“次優目標”。
報告分析，之所以沒能實現“理性回歸”，原因在於在房價總體回落的趨勢下，應對宏觀經濟的下降過速的微調政策波及到了房地產，加上地方政府執行政策變相放鬆，引起市場預期改變，導致的市場出現恐慌情緒。由於7月份前後出現突然回漲的反覆，打亂房地產理性回歸的進程，儘管隨後中央再度從嚴行政調控政策，各方預期再度發生改變，但市場改變了明顯回落軌跡，再次進入震蕩微漲階段。
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