中評社香港1月9日電／中原地產董事施永青9日在am730發表文章說，連寫了兩篇2013年樓市的文章，立論都傾向看淡，認為只要有BSD與SSD的措施存在，樓市的交投都一定會受到抑制，2013年樓市的表現一定及不上2012年。
不過，最近接觸了中原的前線同事，發覺他們對樓市的前景普遍較為樂觀。他們大都認為：政府的政策只能令交投回落，但無法扭轉樓市的價格升勢。
文章說，他們之所以有這樣看法，是因為過去的樓宇落成量實在太少了，而今次政府的措施卻只能遏抑需求，沒法增加供應，甚至在某種程度上連二手的供應也因而受到制約。有樓在手的人都不想賣樓，以免將來會惹來諸多的不方便，成為辣招的受害者。因此，現時二手市場上放盤的業主很少，買家沒有太多的選擇。
現時可供買家選擇的樓盤之中，絕大部分都是業主尚在屋內居住的不交吉盤，經紀有鎖匙在手，隨時可以帶看的吉盤不多；一個分行只有三五個鎖匙盤。由於業主尚在自住，談判時取態都十分強硬，出價不吸引就寧願不賣，因為他們沒有把握是否可以用同樣的價格成功換樓。
此外，由於盤少，個別有誠意放盤的業主都可以收到不少邀約，令業主對自己賣成樓的機會充滿信心。另一方面，當買家感到有競爭威脅時，出價也會較為「爽手」。因此，市場上的交易，大都以高價成交。我接觸到的前線代理，有超過一半相信中原城市領先指數很快便會創新高。屆時，市場信心將會進一步恢復。
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