三亞某房屋仲介客戶經理金先生說，（鳳凰島）投資回報率很低，高峰期到現在來說最起碼降了一半。記者問：看你們有沒有便宜一點的戶型。對方說，現在有個四萬三的，真的有一套。
附近的地產仲介也介紹說，已經有業主低於購買價拋售鳳凰島房子，但沒人敢接手。
三亞某房屋仲介客戶經理 金先生說，有位業主三天兩頭給我打電話叫我代推（三亞鳳凰島）那房子，價格又高，實話實說，賣不動的，買了以後很燙手的。
在鳳凰島附近的地產仲介記者了解到，目前已經有數套鳳凰島的房源在對外掛牌出售，一套鳳凰島22樓的70平米的豪裝無敵海景公寓，業主承諾包更名費，去除更名費後這套二手房單價每平方米5.8萬元。實際上，鳳凰島的今昔很可能只是冰山一角，了解海南樓市的業內人士說，從2009年下半年到2011年初在海南樓市高潮時進去的投資客，目前大多數人已深度套牢。
三亞開發商紛紛打折出貨
從價格看，海南豪宅市場的降溫是非常明顯的，而投資客們之所以高位被套，恰恰是因為2010年1月份，海南開發國際旅遊島獲批，引發了市場大加想像，紛紛追加在這裡的投資。我們現在看到的就是2010年內地投資客蜂擁進入海南，搶購房子的場景。其結果我們已經看到了，作為海南樓市風向標的鳳凰島早已是今非昔比，那麼海南其他樓盤的銷售情況又如何呢？
在海南三亞這家樓盤的入門處，記者看到，其2011年初、面積為56平米的簡裝房，已從99萬元降到了88萬元。龍頭企業萬科在三亞也有兩個項目在售，今年一月也拿出八折的折扣銷售。
萬科三亞項目銷售人員說，像公寓的話，就一個小高層的話就兩萬塊錢的一個均價。
記者問：那優惠活動呢？對方說，這是一個折扣價哦，我們現在打八折，大概是在那個兩萬三四左右。
記者繼續問：這個時候才開始做折扣的？對方說，因為我們現在是今年的話是剛剛開始，
所以有一定的（折扣），像去年的話我們都沒有出過折扣，去年年底就2012年底的時候，十二月份的話我們都不會有什麼活動有什麼折扣。
另一家三亞本地最大的地產公司，也意識到了市場的變化及時調整售價。
海南鴻洲置業行銷總經理 曹志剛說，這個國際旅遊島那個階段呢，樓市價格有一個暴漲，那個時候我們的產品價格呢，就像我們同區域的是到三萬七到四萬七之間，毛坯房均價，那麼經過這兩年的宏觀調控和，房地產市場的自我調控，現在我們基本上在原來的價格上呢，打到了六折到七折，就現在的產品基本上在兩萬五到三萬之間的，單價毛坯單價，那麼用這個價格出來以後呢基本上，泡沫被擠掉了。
記者在三亞採訪時注意到，與兩年前海南熱炒旅遊島概念、滿大街都是內地買房者的景象比起來，眼下不僅看房的人少，能成交的人更少。開發商自己也在做最差的準備。
海南鴻洲置業行銷總經理曹志剛說，目前價格可能還會進一步有一個往下的趨勢，但是量在放大，所以目前整體的趨勢是這麼一個趨勢。
記者問：那這個價格有往下走的趨勢對於你們是不是也有很大壓力，我們已經提前降價了，就是我們根據目前的市場情況，和我們所處的地段情況，已經是把它做到底位了，那麼有些地段沒有我們這麼好的地段，
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