與此同時，受供不應求的影響，市場也在某種程度上營造了“一房難求”的緊張氛圍。而在新房市場供應量不足的情況下，購房者紛紛轉而進入二手房市場，直接推動了近期二手房成交量大幅增長。
北京市住建委委員、新聞發言人秦海翔說，目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易，成交規模及價格波動對整個房地產市場的影響也逐步增強。
記者了解到，二手房成交量的走高將使二手房市場供需矛盾進一步凸顯，成為進一步推動樓市價格上揚的重要因素。
據鏈家地產市場研究部統計，2012年12月，北京市二手房市場供需比為1：3.3，到今年初供需比已超過1：4.5。
交通銀行最新發布的交銀中國財富景氣指數顯示，1月份以來，在宏觀經濟向好、收入增長預期上升的基礎上，國民投資意願呈現上升趨勢，購房需求正逐步釋放，不動產投資意願創下30個月來新高。
有分析認為，中國近期全面掀起反腐風暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光，也為二手房市場“推波助瀾”。
近期中國多地開始試點官員財產申報制度。其中廣東省規定，從2013年起，官員要如實填報個人家庭財產、投資經商等情況，瞞報財產者將一律先停職再調查。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為，從目前情況看，雖然二手房交易規模占比不大，但未來交易量的成長性很可觀。
在發達國家的成熟市場，一個城市開發新房的周期一般在20年左右。以北京市為例，從1988年到2008年，北京市已基本完成現有格局和現有新房開發的周期。從2009年開始，包括北京市在內的中國不少城市二手房交易量已超過了新房，而且差距越拉越大。
業內人士預測，未來中國城市的經濟活躍度和房地產交易的活躍度，將更多體現在存量房市場上，未來5－10年，中國房地產市場將逐步從增量模式轉變為存量模式，從新房開發銷售為主轉向二手房的買賣和出租為主。 |
