中評社北京2月22日電／春節火熱的樓市，接下來的日子恐怕要遭遇冷熱交替了。2月20日，國務院常務會議公布了調控樓市的“新國五條”，控制房價、抑制投機投資性購房需求、加強市場監管等措施被再度強調。近日，市場還出現了二套房首付及利率將出現調整的傳言。不過，對於這些措施，部分業內人士認為，這只是政府面對樓市過熱的習慣性喊話，未見執行內容，而二套房貸政策調整僅僅還是傳聞，樓市上漲趨勢難以因此徹底扭轉。
“新國五條”為樓市添緊張氣氛
新快報報道，國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議指出，我國正處於城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行並完善有關措施，促進房地產市場平穩健康發展。會議要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。
數據顯示，2013年春節期間全國各大城市儘管成交面積絕對數量有限，但是重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期相比，比仍上漲的城市達21個。市場基本面逐漸回暖已成為既定事實。不過，國務院常務會議再度強調要收緊樓市調控政策，讓樓市氣氛再度陷入緊張。
傳二套房貸利率及首付將調整
業內人士認為，儘管短期內房價仍然表現為小幅上漲的跡象，但是並不代表房價沒有大幅反彈的風險。因此，在基本面逐步好轉的市場背景下，在推進城鎮化過程中，如何防範房價大幅反彈已成為政策面、市場面急需解決的問題。從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現報復性反彈風險，政策面在執行力度上，比如限購政策還有可能再度“階段性”收緊。
近日，網上瘋傳“將收緊二套房貸”，傳聞稱二套房貸首付將提高至七成（目前二套房貸首付六成），房貸利率提高至基準利率的1.3倍（目前為基準利率的1.1倍）。對此，保利地產［微博］（12.42，0.12，0.98%）副總經理餘英在微博上對此消息予以否認。
“既然政策層面明確提出今年會鼓勵改善型需求入市，那麼，後續細化執行政策就不應該出現與之相悖的結果。否則，就顯得政府調控政策思路混亂，沒有依據。”同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，“從政策層面基調來看，鼓勵改善型需求既然是既定的，那麼，鼓勵樓市改善需求應‘降首付降利率’，而不是近期市場傳言的二套房需要七成首付，貸款利率升至為1.3倍。”不過，張宏偉認為，從政策基調看未來二套房政策趨勢來說，二套房貸“降首付降利率”保持“微調”應該是趨勢，只不過是幅度和範圍大小需要根據市場變化情況靈活調整而已。
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