中評社香港2月24日電／政府再推出“辣上加辣”招數—包括“雙倍印花稅”（DSD－double stamp duty）及非住宅物業“即時徵稅”（CSD－commercial stamp duty）等措施，以冷卻熾熱的物業市場。財庫局局長陳家強昨日表示，再推出遏抑措施，是針對本地投資者，冀透過增加交易成本冷卻市場短炒風氣。他指出，樓價不會永遠向上，升跌有周期，只是市場好多時是由投資心理及期望主導，當很多人認為升市的時候，有人會以很多理由，令人亢奮地期望樓市繼續上升，其實是“心理作用”。此外，運房局局長張炳良昨指出，近期樓市情況異常，若政府坐視不理，一旦泡沫爆破，影響比97年更深遠。
張炳良：樓市異常難坐視
香港商報報道，陳家強昨早出席無帹節目《講清講楚》時指出，政府在4個月前，推出針對外來需求的買家印花稅（BSD）和針對短炒的額外印花稅（SSD）後，如今物業市場已經再度“亢奮”。雖然之前的“雙辣招”有成效，外來需求大減，豪宅樓價升幅放緩，但中小型單位樓價升幅顯著，所以政府要針對性“再出招”，針對本地投資者，他認為“辣度”合適。
陳家強說：“我們所謂每一次出招，都要衡量一下情況，同時我們都很審慎，程度或‘辣度’要抓得緊。”被問到今次出招是否針對本地投資者，陳家強說：“可以甘講，今次做的是全面提升印花稅，令到交易成本增加，但同時我們亦照顧無樓的人。”
要考慮負擔能力勿跟風
據過往數字，使用香港身份證置業的人士，約有一半人本身有其他物業在手，新招相信會對這些人有影響。陳家強指出，目前樓價上升，不單是供求問題，而是“心理作用”。他說：“市場的價格主導，很多時候由投資心理造成、投資期望造成的，當很多人覺得市會升的時候，會找一些故事，如現在低息、外來人來買樓等，各方面的故事都說樓價一定會升，因此如大家的負擔能力不足的話，不要相信這些故事。”他認為，市民在考慮自己是否置業時，最重要是考慮負擔能力，不要“跟風”。
對於非住宅物業，例如車位、舖位，無論炒賣抑或自用，都要繳付新的雙倍印花稅。被問到會否對自用家不公，陳家強回應，難以照顧所有用家，政府亦難以分辨“大炒家”、“小炒家”或“自用者”，而車位和舖位不是民生必需品，難以豁免。他承認措施可能令部分商業用戶，帶來不便，但目前非住宅物業市場過度亢奮，提高交易成本能遏抑炒風。
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