中評社香港4月19日電／“急於入市、爭搶過戶、量價齊升……”3月的中國樓市上演了一幕幕搶搭政策“末班車”的火爆場面，成交“紅火”必然帶來了價格上漲。專家指出，房價的走勢將決定“國五條”細則的執行力度，也將檢驗各地調控政策的“成色”。
新華社報道，根據國家統計局日前發佈的數據，3月份，全國70個大中城市中，68個城市新建商品住宅價格環比上漲，66個城市二手房住宅價格環比上漲。持續“高燒”的3月，被業內稱為“全國樓市近年來最‘動蕩’的一個月”。
“北、上、廣、深”等一線城市繼續領漲全國。3月，70個城市的平均新建商品住宅指數和二手房住宅指數，環比均連續第10個月上漲。新建商品住宅價格環比漲幅最高的是上海，為3.2%；二手房住宅價格環比漲幅最高的是北京，為3.1%。
鏈家地產市場研究部分析師張旭指出，2013年以來，全國主要城市房價上漲壓力都已經接近或超過2011年那一輪調控前水準。同時，漲價城市數量持續增加並接近全線增長的狀態，這在一定程度上也催生了新一輪樓市調控。
針對3月初出台的“國五條”調控細則，不少業主及購房者擔心房價受“交易所得20%繳個稅”等政策影響而急於達成交易，也有部分購房者唯恐限購升級失去購房資格而急於出手。
“‘國五條’地方執行細則於3月底先後落地，對3月份市場的影響不大。反而是一些主要城市的購房者對3月初出台的‘國五條’細則盲目恐慌導致了成交量大漲。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
以北京為例，據中原地產市場研究部統計數據顯示，3月，北京二手房住宅網簽套數已經達到了43780套，超過2009年12月份的創造歷史紀錄的39264套；而新建住宅簽約19398套，僅低於2009年12月的最高點的20516套。
“國五條”地方執行細則落地後，各主要城市，尤其是一線城市的市場迅速“降溫”，無論是二手房還是新房的成交量均出現了不同程度的下跌。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示，進入4月份以來，各地開發商推盤量有限。4月8日至14日這一週，重點監測的54個主要城市的新建住宅簽約量為56993套，相比3月份單周7萬套左右的成交明顯下調。
二手房市場成交量下跌更加明顯。據北京市住建委的網簽數據統計，4月8至14日這一週，北京全市二手住宅網簽總量為1716套，日均網簽僅為245套，與3月份的日均網簽量相比大幅下跌了83.2%。
在位於北京定慧橋附近的不少地產仲介門店都貼出了“免費諮詢”的告示，為購房者解答疑問，展望市場。
張大偉分析說，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致了短期內預售項目明顯減少。張旭認為，“國五條”執行細則落地導致了部分需求觀望，而近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放，對於近期的成交產生了一定的透支作用。
由於各地樓市發展程度不同，價格水準不一，各地政府在政策執行力度上存在不少差異。
中國社會科學院金融研究所研究員尹中立表示，北京等一線城市在房價控制目標、限購升級、二套房貸方面相對比較嚴格，不少城市的“國五條”執行細則有些“走過場”的味道。
房地產專家指出，各城市房價漲幅的高低將直接影響地方執行“國五條”細則的力度，3月份房價上漲過快的城市，“國五條”執行細則還有繼續深化落實的可能性，政策執行力度將隨著房價的走勢而不斷調整。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，二季度需求量萎縮使房地產市場出現“拐點”的可能性極大，多數城市房價上漲的局面將有所改觀。 |
