中評社香港7月1日電／2013年陸家嘴論壇已經接近尾聲。在昨日的論壇間隙，獨立經濟學家謝國忠澄清說他最近沒有說房價要掉，說房價下跌的言論是去年發表的，他預測這幾個月，房地產將有明顯的調整，房價下滑再反彈的波動還將持續5、6次，他預計2017年中國樓市將出現崩盤。
據新浪報道，最近幾天，有媒體報道稱，謝國忠再度唱衰房地產，勸消費者遠離房地產這種投資渠道，“我依然堅持我的觀點，就是千萬不要去買房地產，未來三個月可能會有下跌。”該報道稱。
現場不少記者說，聽了謝國忠的話沒買房，結果一輩子後悔。謝國忠大笑，但是他反駁說，他只是說中國房產有泡沫，（最近）沒說房價要掉，“去年我說（房價）要掉，07年我還說房價要漲，泡沫運行的時候，它是一浪一浪的。”
他說，中國房地產炒作的成分太多，預計這幾個月的話房地產可能將會有比較明顯的調整。房地產調控是一浪一浪的，這一輪會調整五年。
謝國忠解釋稱，觀察一下各地的樓市可以發現，中國的樓市其實2012年之前就見底了，“2012年是第一論下滑然後反彈，這波是第二輪下滑，這樣下滑再反彈的波動將持續5、6次，預計2017年樓市將崩盤。”
去年，謝國忠發表了房價將下跌的言論，但是統計局數據卻顯示，前5月房價堅挺，並且5月份，70個大中城市中，65個城市的房價出現環比上漲。謝國忠認為，4月份之前（交易量大增價格反彈）是因為市場傳將徵收20%的升值稅，老百姓產生了恐慌情緒，覺得以後要漲價，但其實這是一個炒作而已。
當前，銀行間的“錢荒”影響劇烈，市場也在談論這將對房地產市場產生怎樣的負面影響。謝國忠表示，現在中國的資金，熱錢有外流的趨勢，因此利率的上升是不可避免的，包括房貸在內。
謝國忠還指出，某些城市（樓市）會崩潰是因為房子造得過多，一線城市是價格的問題，很多城市則是量的問題，（對人民幣的）升值預期反過來變成了貶值預期，對房地產的影響就將會很大。 |
