中評社香港8月26日電／美國住宅樓市從去年開始觸底反彈，從當年引爆金融危機的“風險源”變為如今經濟復甦的“增長源”。不過一些業內專家也指出，近期房價增速過快、房貸利率上行等因素都是美國樓市持續復甦中的隱憂。
樓市量價齊升
據新華社報道，儘管月度數據有波動，但是從總體看，美國住宅樓市在過去一年半中持續回暖，復甦勢頭逐步確立。美國全國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據顯示，約佔市場成交量九成的舊房銷售量在7月份經季節調整按年率計算為539萬套，創下2009年11月份以來新高，比去年同期增加17.2%。美國新房銷售在6月份創下五年來新高後，7月經季節調整按年率計算的銷量為39.4萬套。
銷售回暖帶動新房開工量增加。美國商務部的數據顯示，7月份美國新房開工量經季節調整按年率計算為89.6萬套，比去年同期增長20.9%。
美國房屋成交價格漲勢明顯。NAR的數據顯示，7月份美國各類舊房銷售中間價為每套21.35萬美元，同比增長13.7%，為連續第17個月同比上漲，比2006年7月的歷史高峰23.04萬美元僅低7.3%。
賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產和金融學教授蘇珊.瓦赫特等專家告訴新華社記者，經濟持續復甦、就業市場改善、低貸款利率的金融環境、被抑制需求得到釋放等均是帶動住宅銷售的量價齊升的主要因素。
美國馬利蘭州資深地產經紀人布賴恩.魯佩爾告訴記者，從去年以來，他的工作節奏一直很快，投資者熱情很高。房價上漲也幫助部分貸款購房者擺脫了“負翁”狀態，他們開始考慮改善住房需求，一些首次購房者要與投資者競價購買中低價位的房產。
樓市回暖為美國經濟和遭受金融危機重創的建築業吹來暖風。美國政府的數據顯示，從2011年第三季度至2013年第二季度，住宅樓市每個季度為GDP貢獻的增長率不低於0.15個百分點，2012年第四季度更是貢獻了0.5個百分點。在截至今年7月的14個月中，共有11個月建築業就業崗位增加。
美國智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員戴維.斯托克頓告訴記者，考慮到人口增長和投資性需求增加等因素，美國每年新房開工量應在150萬套至170萬套，目前新房開工量尚不足100萬套，表明美國樓市尚未完全復甦，但是樓價回暖正在提振購房者信心，市場庫存不足也在推動房價走高，美國總體經濟的持續復甦將推動住房需求增加。
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