未來挑戰仍存
儘管美國住宅樓市近期利好頻傳，但業內專家表示，美國樓市持續復甦面臨房價上漲過快、止贖風波尚未完全平息、房貸利率上行等挑戰。
NAR的數據顯示，截至7月，美國舊房銷售中間價連續八個月的同比漲幅超過10%。魯佩爾說，這種月度增幅令人擔憂，也不可持續。房價同比月度增幅如果保持在5%左右，樓市復甦將更穩健且更可持續，如果房價繼續快速上漲，投資者的積極性也將下降。
儘管美國止贖風波的高峰已過，但也尚未完全平息，各州止贖房產狀況出現分化。去年美國新增止贖房產的總量同比微降，但佛羅里達、新澤西等25個州的新增止贖房產數量同比不降反升，意味著美國樓市上的止贖房產離出清尚有時日。
美聯儲自2008年12月起將聯邦基金利率降到零至0.25%的歷史低位，並推出三輪量化寬鬆貨幣政策以壓低長期利率，美國住房抵押貸款利率隨之降至低谷，成為樓市復甦的重要支撐。但自從美聯儲主席伯南克5月暗示美聯儲可能將縮減資產購買規模以來，30年期定息抵押貸款平均利率已上升了約1個百分點至4.4%，達到兩年來的新高。NAR首席經濟學家勞倫斯.雲指出，貸款利率上升初期，會增強購房者加快完成購房手續的動力，但如果貸款利率進一步上升，將會打擊購房者的積極性。 |
