中評社香港9月19日電／調控政策未明，一部分溫州投資客已將資金撤離樓市，但另一部分溫州投資客近期卻開始將錢押在了酒店式公寓等類商鋪的商業地產產品上。
9月15日，記者來到杭州銀泰城現場，發現剛開業不久的商場已租滿。據銷售中心工作人員透露，總體量10萬平方米的寫字樓和酒店式公寓，還未正式公開發售，就已所剩無幾。“我們酒店式公寓共推出120多套，有一個溫州客戶拿（買）了八九十套。”杭州銀泰城售樓小姐楊洋對記者透露，本來那個客戶想全部拿走的，但為了照顧原有的一些關係客戶，就留下了兩層。
按每一套酒店式公寓總價120萬元匡算，上述溫州投資客已砸下超過1000萬資金在銀泰城。據記者實地調查，杭州其他剛建成在售的商業綜合體，如西溪MOHO的LOFT公寓也不乏溫州投資客的身影。
溫州客第三波投資潮
“銀泰城之所以賣給溫州投資客比較多，跟地緣關係有關。”中國商業地產聯盟秘書長王永平分析認為，溫州投資客已經經曆了兩波投資熱潮，第一波是隨著義烏小商品市場等專業批發市場的崛起，帶動了一波溫州人投資專業市場內的攤位；第二波是住宅投資，現在進而開始關注類商鋪的商業地產，比如酒店式公寓。
據了解，銀泰置地開發的銀泰城，整體商業面積40萬平方米，商場就占30萬平方米，寫字樓和酒店式公寓10多萬平方米。是什麼原因吸引了溫州投資客的眼光？
據記者查詢，杭州銀泰城是集體產權用地轉化商業用地，寫字樓和一部分商鋪是有產權證的，另外一部分是沒有產權證的。據銷售小姐透露，酒店式公寓大部分是沒有產權證的，因此賣的是30多年的使用權。“還可以辦理商業按揭”。
“如果有產證就不是這個價格了。”楊洋說，銀泰城的酒店式公寓賣1.7萬元－1.8萬元／平方米，而周邊的一手住宅單價已經在2.4萬元／平方米左右。
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