市中心二手房套均總價超200萬
在上周出爐“滬七條”中，最為引發購房者關注的無疑是“對居民家庭購買二套住房的首付比例由六成提至七成”。儘管廣州尚未效仿提高二套房首付比例，但是信貸政策的持續收緊，仍然讓廣州一二手樓市成交逐漸縮水。
合富置業的最新市場報告顯示，10月廣州二手樓市總體人氣和交投量較9月減少，總體交投不活躍。合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據顯示，2013年9月廣州二手住宅網簽2590套，21.5萬平方米，較上月減少9.6%，與高峰回落後的2013年4月份大致相當。
合富置業首席分析師龍斌表示，廣州二手樓市仍然以首置剛需為主，據合富置業數據顯示，10月份首次置業者的占比仍保持在六成左右，與9月大致相當。據悉，首置買家大多為需求較迫切的硬性剛需，對政策相對不敏感，價格不高、物業素質尚可的中小戶型物業受到這部分買家的追捧。
受房貸收緊影響，上月一次性付款的買家有所增多。據合富標準指數監測，10月廣州一次性付款的買家占比接近四成，達36.2%，較以往有所上升。中心六區一次性付款的比例超過四成，越秀區甚至高達半數以上。10月份一次性付款的二手住宅套均總價高達260.8萬，較此前數月有所上升，遠高於總體的套均總價199.7萬元。
與一手房的下跌形成鮮明對比的是，廣州二手房價卻出現結構性上漲。合富置業的數據顯示，受中高端貴價盤成交增多的影響，10月廣州中心六區二手住宅成交均價為26189元／平方米，環比2013年9月上升9.6%，中心區套均成交總價突破200萬元，高達223.5萬元，環比上漲11.8%。
龍斌表示，目前來說，二手樓市的總體格局已經發生一定的分化：實力相對較弱的買家，或無奈退場或接受綜合素質一般的物業或轉投外圍；有一定實力的“中間層”買家，追求市區綜合素質良好的“笋盤”，部分追價意願不高的買家也會轉投外圍或購房節奏放緩；較強實力的中偏高端買家，青睞市區較優質物業，對有所讓價的“笋盤”會果斷出手。總的來說，中心區主流二手買家已經逐漸向中端及中偏高端傾斜。受二手買家逐漸“偏高”的影響，有效的潛在需求也相應有所減少。
他認為，高樓價下的有效需求減少、買家追漲意願下降，加上中小戶型剛需盤源不足、業主期望值較高、房貸收緊等因素，二手樓市的交投節奏明顯放緩，並逐漸顯現僵持膠著的局面。由此預計第四季度至春節前，這種交投不旺，價格高位盤整的態勢仍將持續。
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