差異化調控“三缺一”
自上周上海樓市新政出台，在四大一線城市中，僅有廣州缺席，未出台本地化的調控政策。因此，“穗N條”的跟進被不少人認為是“板上釘釘”的事。根據年初目標，廣州今年的房價漲幅控制目標在10%，即低於15448元／平方米。而統計數據顯示，廣州前9月均價已經達到了15965元／平方米。這意味著，第四季度房價要下降2500多元才能達標。
有業內人士稱，廣州此前已研討過如何加強調控，具體樓市調控方案早就準備，現已形成上交市政府審批，只是在出台時間上會頗為謹慎，避免衝擊市場。
黃韜表示，廣州樓市的真實價格“被遮掩”，實際上一手住宅的價格上漲壓力很大，在這樣的市場基調下，北上深都出台了樓市調控新政，廣州跟進可謂順理成章。不過，他也認為，廣州出台差異化調控政策的空間並不大，預計會效仿其他城市在二套房信貸上做文章。
“不同城市的房地產市場的差異非常大，房地產調控政策有差異，是最正常的事情。”省房協理事趙卓文分析說，以北京和廣州為例，兩座城市的城市定位和產業結構有差異、房地產發展階段不同、土地稀缺程度不一樣、商品住宅的供求結構不同、一手和二手市場比例不同，北京推出“京七條”，出台自住型商品房政策來平抑房價，廣州也不會有樣學樣。
趙卓文認為，廣州房地產市場當前最急迫的任務，是抓保障、調結構和抑制投資、投機購房。重啟並擴大廣州市的限價房供應，做好經濟適用房和公租房的並軌，搞活住房租賃市場、嚴格二套房貸的首付和利率，引導投資，在“珠三角”一體化背景下，做出廣州特色，都是可行的辦法。
有專家則表示，一線城市調控“升級”雖然有助於樓市短時“降溫”，但以“堵”為主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。
（來源：南方日報） |
