■全國統一登記要邁幾道坎？
——不動產登記制度發揮更大作用，需要身份認證體系和信用體系建設相配合
雖然不動產統一登記意義重大，國務院也明確了不動產統一登記的任務、分工和時間表，但要真正實現登記機構、登記簿册、登記依據和信息平台“四統一”目標，並非易事。
“法律依據不統一的問題首先要解決。”北京師範大學珠海分校不動產學院副院長黃偉說，目前對不動產進行登記，各部門都有自己的法律依據，又出台了相應的部門規章。“這些法律法規政策有不少交叉、重叠的地方，應盡快梳理評估，做出調整。”
除了法律要調整，登記機構如何順利實現統一，也面臨不小挑戰。現在，國家部門層面統一登記職責已基本明確：由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。專家指出，由於這些不動產實行的都是屬地登記，下一步關鍵是地方如何操作。“統一登記機構這個工作，在地方如果單靠國土資源部門，基本上很難推動。”西安市國土資源局地籍處處長張博認為，必須要在中央統一督導下，明確由地方主要領導牽頭落實，才能打破部門利益阻隔，將不動產登記盡快統一。
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