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| 武漢市郊，一部挖掘機正在拆毀一處房屋，為即將在此建設的商業區鋪平道路。 |
中評社香港5月9日電／美國《華爾街日報》5月6日載文《野村：中國房地產泡沫已正式破裂》，摘要如下：
野村(Nomura)稱，中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩，再加上開發商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡，或拖累今年中國國內生產總值(GDP)增速放緩至6%以下。
野村分析師在周一公布的報告中稱，對於野村來說，問題已經不是房地產市場是否會出現調整，而是這個調整會有多嚴重；而且，政府在應對相關問題上沒有太多的回旋餘地。
野村分析師張智威表示，沒有什麼政策是適用於一切問題的。
一段時間以內，野村都是最為看空中國的投資銀行之一。野村曾經做過一些大膽預測，不過這些預測並不總是正確的。舉例來說，野村曾在4月初時預計，2014年第一季度中國經常項目將出現赤字。這一數據近期得到公布，數據顯示中國仍然處於經常項目盈餘狀態，不過只有70億美元，為三年來最小的季度盈餘規模。
所以野村這次能否預測成功還有待時間考驗。
野村的觀點很大程度上基於觀察。野村觀察到，在2014年第一季度，中國26個省份中有四個省份的房地產投資是負值，其中即黑龍江和吉林的降幅超過了25%。對於野村來說，這是一個令人警惕的信號，類似的問題可能出現在中國其他省份。
投資下降導致房地產開工和銷售水平滑坡。考慮到房地產市場對中國經濟的巨大影響，房地產行業增速放慢就意味著GDP增速放緩。
從一方面來看，野村可能是保守的。該行估計，房地產及鋼材和水泥等相關產業佔中國GDP的比重為16%。其他經濟學家給出的比重則為25%左右。
野村公布報告後不久，瑞銀(UBS)也公布了自己的房地產評估報告。這份報告也看空樓市，但看空程度不及野村。瑞銀說，政府仍有意願和辦法來減輕房地產滑坡的影響。這些政策包括擴大基建投資和放寬房地產政策。儘管如此，瑞銀仍將2014年GDP增速預期從7.5%下調至7.3%，將2015年GDP增速預期從7%下調至6.8%，以便體現該行對中國房地產行業的擔憂。
儘管一些分析師仍預計今年中國將完成政府所設GDP增長7.5%的目標，但毫無疑問的是，今年房地產行業的消息一直不太好。
私營數據提供商中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)公布，4月份該系統監測的44個主要城市房產累計成交面積環比下降9%，同比下降19%。該系統還公布，4月份全國100個城市（新建）住宅平均價格環比上漲0.1%，同比上漲9.1%，環比漲幅創2012年年中房價止跌以來的最低水平。中國房地產指數系統僅從2010年才開始發布“百城價格指數”。 |
