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中評社香港5月30日電／“金融、石油等行業充分對市場開放，房地產富豪就不再被關注了；房地產是中國經濟增長不可缺少的支柱”，在近日一片看空樓市聲音中，任志強發聲了。5月28日晚，地產界“大炮”、華遠地產董事長任志強在微博上掛出3000多字長文，以“為什麼是房地產”為題，解釋了為什麼許多非地產主業企業進入房地產等問題。
“調控限制需求破壞市場機制”
任志強的長文，以自問自答的形式解釋了6個問題，分別是：“富豪排行榜為什麼那麼多房地產（富豪）”、“為什麼許多非地產為主的行業也都進入房地產”、“為什麼每次調控槍口都對準房地產”、“為什麼房地產是支柱產業”、“為什麼（房地產）是投資的對象”以及“如今各種評說（為何）又集中在房地產”。
對於房地產富豪多，任志強認為，其中一個重要原因是中國和壟斷資源相關並對市場拍賣的隻有土地。對比其他一些國家，任志強表示，當金融、資本、石油、媒體、軍工等行業充分對市場開放時，房地產就不再是唯一受關注的了。
對於房地產的投資熱，任志強談了兩個方面，就企業而言，沒有其他優勢和沒有其他投資渠道的才進入房地產，房地產的項目規模化效率有助於企業規模的快速提升，房地產還有更高的杠杆率等特性。就普通投資者而言，房地產有升值預期穩定、杠杆作用強、技術門檻低等特性。
對於房地產的多輪調控，任志強認為“闆子打錯了地方”。他認為，地價上升，讓房地產成為調控的靶子，卻不知道土地的壟斷與供應下降才是根源；以限制需求為手段人為調節供求關係，更是破壞市場機制。
國際機構“看衰”中國樓市
近期，國際機構頻頻釋放看衰中國房地產市場的消息。5月21日，穆迪將中國房地產業展望由穩定調整為負面，穆迪預計中國住宅類房地產銷售增長將大幅放緩。高盛也在近期發表報告指出，中國房地產業即將步入為期兩年的下行周期，房價、地價將下滑，行業整合步伐將顯著加快。
數據顯示，今年以來，房地產開發投資增速回落，商品房銷售下降。今年前4月，全國商品房銷售約2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1－3月擴大3.1個百分點。
對此，任志強在長文中透露出對房地產業的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國大約還有十億平方米的銷售量，各國都不會有這麼大的市場。
國家統計局數字顯示，2013年，全國商品房銷售面積約13億平方米。任志強認為，房地產的基本面沒有變。
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