中原地產市場總監張大偉表示，政府主導的價格備案，既可以解讀成杜絕開發企業隨意報高房價誤導消費者的行為，而如今卻帶有“限降”意味。在市場預期房價下行的背景下，地方政府此舉，是希望防止房價出現斷崖式下跌。
對近期杭州、東莞等地的情況，上述房企負責人表示，政府名義上並非限賣，而是要求重新備案再進行銷售，“但行內人都知道，要開發商重走這個流程，再備案的價格如果不符合政府的心意，往往難以獲批或者耗時很長，這對房企的銷售和資金鏈會造成巨大的壓力。這也是政府控制開發商的重要手段。“遏制房價過快上漲”“制定房價控制目標”……有業內人士還指出，在以價格為核心目標的調控體係中，表面上看，政府能通過價格備案管理、出台“指導價”甚至調整統計對象等方式，控制房價變動幅度甚至隨意“做高”或“做低”房價，達到統計數字上的調控效果；但實際上，困擾樓市的有效供應不足、炒房投機需求過旺等根本性問題，反而容易被忽視了。
中央近日強調，“既不能用市場在資源配置中的決定性作用取代甚至否定政府作用，也不能用更好發揮政府作用取代甚至否定使市場在資源配置中起決定性作用”。對房地產市場的調控來說，如何處理好“看得見的手”和“看不見的手”的關係，是一個十分突出的問題。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，從短期來看，房企降價走量是正常行為，政府應該允許降價的房企重新備案以便銷售，這也有利於消費者；而從中央精神和市場規律而言，應該逐步廢除房價備案制度，改革調控手段，終止使用限價、限降這樣的手段直接干預價格。讓定價權回歸企業，實際就是讓定價回歸買賣博弈和供需的市場定律。
（來源：新華網） |
