香港美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，內地反貪、經濟增長放緩及內地富豪轉移到歐洲消費等因素，影響了香港的零售業績，“內地反貪腐雷厲風行，豪客一次過買十隻卡地亞的情況已經絕跡，這是導致零售總額下降的重要原因。”他認為，自由行人數減，商戶的銷售收入下跌，他們的承租能力也隨之下降，上半年香港的整體鋪租已經比上年下跌了5%。
業主租客呈拉鋸狀態 一線地區店舖現空置潮
香港零售業吹起陣陣西風，一線商舖的租金也出現調整。在擁有號稱“全世界最貴鋪租”的銅鑼灣，網易財經走了14條主要的街道，發現到處都能看到空置的店舖，門外貼滿了各種顏色的招租海報。
有不願具名的某大型工商舖物業代理董事向網易財經表示，整個銅鑼灣的舖位大約有1700多間，核心區的舖位則有420多家，核心舖位的空置率近半年來由4－5%上升至約7%，整個地區的空置率則由約3%上升到4%－5%，其中空置最長的店舖超過兩年。
該名董事稱，空置的原因主要是因為一些承租能力最強的珠寶、黃金和鐘錶商的生意下跌，隨著自由行效應也在不斷減低，香港政府短期內可能還會出台政策削減自由行人數，租戶不願高價搶鋪，一些外國服裝品牌甚至延遲到香港開店的計劃；但另一方面，許多業主因為擔憂減租會影響店舖的價值，不接受降價的現實，寧願空置也不減租，業主和租客之間的拉鋸令空置鋪不斷湧現。
為何業主寧願放棄一年逾百萬的租金收入，也不願意輕易減價？香港美聯工商舖行政總裁黃漢成分析說，這些業主們的財政實力相當雄厚，不會著急出租套現；而且他們在多年以前已經買下這些舖位，多年來的租金回報已經抵銷了購買成本。另外根據工商舖界別的投資習慣，一間店舖的租金會決定日後出售的價格。
黃漢成說，假設一家店舖收租10萬元，一年的收入收入就達到120萬，以2厘利息的計算方法來計算價值的話，這個舖位就值6000萬；假如業主減價1萬元，租金變成9萬，減價10%，一年的租金收入就變成108萬，如果同樣以2厘利息計算的話，這個舖位變相也貶值10%，只值5400萬，就少了600萬元，所以不少業主寧願空置一兩年，一些看好後市，持貨能力又高的業主，更不願意貶低鋪值。
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