不過，隨著空置舖位越來越多，業主終於也要接受現實。在銅鑼灣持有多個舖位收租的資深投資者黎永滔說，他也面對“有鋪沒人租”的問題，租客沒有以前那麼積極，他和一班業主們也在想對策，甚至考慮短租或者把舖位分開出租；當一些店的租約期滿，現時旗下物業招租和洽談續租時，大多願意比叫價減10%－20%租金。
像銅鑼灣這些一線舖位出現空置降價潮的情況並非個別案例，根據香港差餉物業估價署的最新數據，港島及新界區的零售物業租金4月份分別環比降低13.5%及6.61%，至每平方米月租約1462港元及1248港元；而以自由行旅客常去的九龍區，包括旺角及尖沙嘴，一個月的跌幅就達18.7%，由3月的170.1港元跌至4月的138.3元。
業界稱租金水平仍看跌 店舖空置率或已站穩
自2003年開放自由行以來，香港整體的零售數字一直表現理想，一些承租能力強的大型品牌，例如珠寶首飾和國際連鎖服飾企業看好後市，又或者為了增強自家品牌效應而不惜追一到兩倍的價錢搶鋪，一些承租能力弱的店舖只能逐步淡出市場。
黃漢成說，市場在極度亢奮的時候，即使“天價”也有人承租，特別是在2012至2013年間，全港的整體鋪租比前兩年上升了約30%，同年銅鑼灣羅素街地鋪每平米租金甚至創出18000元的水平，每次一線店舖續租時租金動輒增加50%至3倍。但是如今隨著自由行效應減弱，零售放緩，以及特區政府調控工商舖的措施，自由行政策短期內甚至會有所改變的情況下，業主和租客對後市也開始審慎，鋪租也開始回歸理性。
美聯旺鋪董事盧展豪也說，今年上半年的整體鋪租下跌5%，預料今年整體累積跌幅逾10%。不過他也提到，減租的背後是業主們從亢奮中清醒過來；一些舖位出現大幅減租的情況，不過是從瘋狂的高位，逐步回落到理性的價格。
“但是一線商舖仍然是寶貴的資源，雖然租金會下降，但暫時來看不會出現大幅下調的情況”，盧展豪預料店舖的空置情況會隨著租金下調，及市場需求上升而有所改善。
黃漢成也補充，自由行效應減弱對一線店舖的影響有限，因為一些連鎖品牌在旺區設點是策略之一，不會輕易撤出。但對二、三線地區，例如香港的上水、元朗和屯門等，水貨生意占比較重，如果政府進一步削減自由行人數，這些地區的租金預料很大機會要跌超過15%。
（來源：香港文匯網） |
