細分之下，今次調查里，認為樓價將會上升的37.3%受訪者之中，逾半相信樓價仍可上升半成至少於一成，更有兩成估計可上升一成至少於兩成。而認為樓價將下跌的11.0%受訪者中，近半人預料樓價將下跌半成至少於一成。
學者：加息加辣可撼樓市
“港人認樓價很高已經很久，只是政府的遏市招數未見奏效。”經濟學者關焯照形容，當前的樓市乃“情緒主導”，物業交投在辣招下沉寂多時，到今年5月當局放寬雙倍印花稅的期限，讓市場解讀為解辣，旋即重新刺激入市慾望。
當前住屋需求強勁同時，市民預期短期仍有升勢，推使購買力湧入樓市，亦證明市場仍對物業市場有信心；而目前細碼單位因供應較少而被搶高價，相反大單位樓價卻表現平平，乃不正常的市況。關氏預期短期內樓價仍會上漲，不過未必可達10%至20%。雖然樓價節節攀升，但一手新盤銷情暢旺依然。被問到目前是否仍值得入市，關焯照提醒，未來仍有不穩定因素，如美國會否如預期加息、港府會否再為樓市調控“加辣”等，均足以衝擊樓市。
屬下行與否 金管局待觀察
事實上，近期各界人士對樓市呈下行走勢與否，均有不同判斷。金管局總裁陳德霖早前多次撰文指，當能確認樓市進入下行周期，便會適當放寬早前收緊的監管措施，但“我們不大可能估算到下行周期何時開始，以及其速度和力度有多大，又或者下行是回升前的短暫現象還是上行周期確實已經逆轉”，所以會密切監察市場變化，適時採取相應措施去調節銀行按揭信貸的供應。 |
