在租金升幅追不上樓價的步伐下，私人住宅的租金回報率持續處於低水平。該署最新資料就指出，去年十二月最高回報率的單位，仍然屬於面積小於四百三十二方呎細單位，但租金回報僅得三厘，可謂近年的低位，以一個價值三百萬元的單位為例，即每月租金收入僅約七千五百元；至於最低回報的豪宅，更只有二點二厘，與以往數年較高回報的情況大為不同。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，租金升幅不及樓價，令投資者回報持續處低水平，這反映市場供求失衡的情況，每年新樓供應未能滿足市場的需求所致，預計情況將會維持至本年中，而至下半年受外圍經濟影響下，上述情況才有機會改善。
潘氏又估計，短期內供不應求的局面將難以大幅改變，因此預計今年上半年樓價將繼續上升，升幅約為百分之五，當中細單位將繼續主導大市，而租金回報將持續偏低。另一方面，他認為下半年本港受外來經濟的影響會較大，加上加息周期或快將展開，屆時樓價相信會漸趨穩定，樓市月月穩升的情況才有望改變。
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓價愈升愈有，主因乃市場住宅供應與高峰期仍有距離，惟現時仍有大批上車客等對於置業有實質需求，乃造成樓價節節上升的原因，而市場資金充裕下，投資者也加入搶購行列。不過，在政府“落錯藥”推出辣招下，市場放盤較以往大幅減少，變相成為推高樓價的原因之一。何氏預期，未來一手新盤供應增加，對紓緩高樓價有一定幫助，而今年整體樓價將會趨平穩。 |
