“如果我們把時間拉得更長，不動產登記制度對北京樓市的影響才會露出些端倪。”胡景輝說。據偉業我愛我家市場研究院統計數據，2014年我愛我家掛牌登記的二手房源總量比2013年增長了近四成，在整體新增客源量沒有明顯增加的情況下，房源量的增加有效緩解了北京二手房市場的供求矛盾。偉業我愛我家市場研究院孔丹分析說，2014年北京二手房新增房源出現大幅增長，不動產登記制度出台算一個因素。此外，樓市預期看跌、股市預期看好、海外投資看好都造成二手房新增房源量大幅增加。“不動產登記制度對於部分持有多套房產、且長期空置的業主出售房產起到了催化劑的作用。”
買賣雙方開打“拉鋸戰”
“部分買賣客戶心態已發生變化。”北京美聯高級經理張磊對記者說，有的購房者覺得這個政策會刺激一些多套房擁有者出售部分房產，促使後期北京二手房市場房源量增加，二手房價格到時肯定也會出現調整，所以不著急買了，想等著供應量增加時議價；也有業主打電話來門店咨詢政策情況，想從專業的角度了解政策影響。
趙先生與女友結婚後打算在今年3月買房，恰巧趕上不動產登記暫行條例出台，兩人看好房子卻有些猶豫了。“不動產登記來了，我們是等等看，還是及時出手呢？”趙先生向記者道出了心中的疑惑。趙先生的說法代表了部分人現在買房的心理。對此，一位業內人士表示，“不動產登記暫行條例的實施，只是政府搞的一次房產版人口普查，政府摸摸全國不動產的家底而已。它對北京樓市的影響有限，所以打算買房的客戶，遇到合適的房子還是要適時出手。”
一周以來，北京晨報記者走訪石景山、豐台區、東城區等地區多家中介門店，沒有發現二手房大規模拋售的情況。據魯穀地區一鏈家門店高級置業顧問孟斌介紹說，今年1月和2月，在魯穀區域二手交易中，有80%的業主賣房是“以小換大”，從而改善家庭居住條件；剩下的部分業主賣房原因是房產變現，魯穀區域並未出現業主大規模拋售二手房的情況。北京從鏈家地產總部、北京美聯等多家機構得到證實，目前北京二手房市場並未出現大規模拋售情況。
|
