瑞紡起家
2007年下半年，吳芳芳租用浙江省軍區農副業基地出租地塊策劃建設瑞紡，並獲中國輕紡城支持，“前景光明”
吳芳芳1969年生於浙江淳安縣一個工人家庭。和吳芳芳相熟的金姓商人說，吳在上世紀九十年代開始做小生意，初期一直默默無聞。但吳善交際，逐漸在臨安市打開關係，成為當地一家房地產企業的股東，但股份不超過300萬元。
吳芳芳踏入杭州商界並引起關注，始於2007年的瑞紡項目。
2006年6月，杭州市提出“1500億打造杭州新東部”，引發杭州東區的投資建設熱潮。與吳相熟的商人劉平（化名）說，吳芳芳認為商機到來，四處打聽杭州東區的投資項目，最終鎖定下沙區九堡地塊。“她認為只要搶到地就能發大財。”
2007年下半年，杭州市下沙區九堡地塊上的浙江省軍區農副業基地招租。該農副業基地主管方為浙江省軍區後勤部，土地屬軍事設施用地。軍區農副業基地提供土地使用權，收取土地租金。根據《軍隊空餘房地產租賃管理規定》，軍隊空餘房地產可以在一定條件下出租。
當時吳芳芳的經濟實力並不出眾，只取得四塊出租地中面積最小的一塊，只有110多畝。
當時一起競爭九堡地塊的一浙江商人說，吳芳芳所租地塊每年租金超過一千萬元，當時她的全部資金只夠付第一年租金的首付款。有媒體報道，吳向多個商人借款超過千萬元渡過難關。
吳此前只經營過住宅項目，拿到地塊後，如何確定商業項目，吳一度比較茫然，“蛋糕送到嘴邊了不知該怎麼吃。”劉平說。
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