2010年前後，瑞紡招商團隊中兩名核心成員出走，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業態的東大門商品交易中心（以下簡稱東大門），建議東大門進入面料市場，並以優於瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲備均優於瑞紡，至今仍是杭州一個火爆的面料市場。
東大門這個強力競爭者突然殺入，令瑞紡的招商和經營陷入死局，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報，五金城的後續投入難以為繼。2012年上半年，五金城因資金鏈斷裂停工，成為爛尾工程。
前述商人評價，吳芳芳沒能通過資本遊戲的第一關。
“完美投資”
吳芳芳通過與浙江軍區高官郭正鋼結婚，獲得四季青市場的經營權，這場婚姻被認為是“完美投資”
吳芳芳商場失意，情場卻意外豐收。曾在吳身邊工作過的金柳說，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時還不認識郭正鋼，大約在2010年底，兩人的關係有了進展。
據媒體報道，2011年11月，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴姓男子離婚。半年後吳懷上郭正鋼的孩子，並向已有家室的郭提出結婚。
吳合作過的一名浙江商人說，吳曾在一次飯局上提起，當時郭正鋼的父親不同意這樁婚事。
2012年12月，吳與郭結婚。婚後兩個月，44歲的吳生下一個兒子。
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