|
| 中國房地産泡沫面臨破滅危機 |
中評社香港4月1日電／中國房地產開發商發現，他們不得不犧牲利潤以提振銷售，因為房地產市場低迷讓他們積壓了越來越多庫存，同時獲取新融資的途徑十分有限。
英國《金融時報》3月31日載文《中國地產商苦打價格戰》，文章說，內地大多數房地產上市公司發布的財報顯示，去年收入增長穩定，但許多公司的利潤急劇下降，表明債務負擔沉重的房地產行業為消化庫存和產生亟需的現金，採取了激進的降價措施。
雅居樂地產(Agile Property)最新發布的財報顯示，2014年公司收入同比增長8%，但利潤下降11%。廣州富力地產(Guangzhou R&F)全年利潤同比下降15%，禹洲地產(Yuzhou Properties)全年利潤同比下降8%，即便這兩家公司的銷售額全都出現增長。
穆迪(Moody's)的分析師在一份報告中寫道：“我們預計未來幾個月價格將依然承壓，因為房地產開發商將繼續對旗下項目降價促銷。”
一些較為成功的房地產企業的利潤率也在承壓。碧桂園(Country Garden)去年的收入增長了逾三分之一，然而利潤僅增長了五分之一。
房地產市場低迷是中國經濟全面放緩的關鍵因素。隨著中國政府尋求降低對信貸推動的建設活動的依賴，去年中國經濟增長7.4%，是20多年來的最低增速。
在香港上市的房企方興地產(Franshion)的董事長何操表示：“隨著經濟下行壓力加大，房地產行業將繼續經歷一段深度修正期。房地產開發商將面臨包括利潤率下降和競爭加劇在內的種種挑戰。”
魯比尼全球經濟咨詢公司(Roubini Global Economics)的基揚•贊迪耶(Kiyan Zandiyeh)和Daili Wang警告稱，當前中國房產市場“供給過剩”的情況可能會變得更加嚴重。 |
