中評社香港12月3日電／中國社會科學院12月3日發布的最新報告稱，房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心當日在京共同發布“《中國住房發展報告2015－2016》發布會暨華房指數預警研討會”。
報告認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。
三四線城市形勢嚴峻
2014－2015年，我國的住房形勢超出預期。統計數據顯示，商品住房銷售同比增長經歷V型變化。銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負變正，1－10月份增長7.9%；商品住房價格從下降減緩到明顯上升。2014年10月降幅減小，2015年3月份由負轉正，明顯上升；商品住房供應減緩。1－10月份，新開工降幅增加（－17%）；施工持平（0.2%）；竣工增幅下降（2.7%）；庫存增幅下降。企業出現停工爛尾，破產倒閉，轉型升級，兼並重組。商品住房過剩庫存高達21億。其中，現房過剩1億（超過18個月外）；期房過剩19.923億（超過兩年外）；總庫存：39.96億。其中，待售現房庫存4.2585億（去化期23個月）；待售期房庫存35.7億（庫存＝施工面積51.48—兩年銷售15.78億）（去化期4.5年）。房地產投資增速呈現俯衝式下降。
商品房投資增速從2014年的10.5%到2015年1－10月份的2%。商品住房投資增速從2014年的9.2%下降到2015年1－10月份的1.3%。房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零，與上年相比較對經濟增長率降低0.21個百分點。
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