中評社香港12月29日電／香港二手樓價在年中升至巔峰後，第四季從高位急速回落。10大屋苑全年樓價，除鴨脷洲海怡半島外，其餘9個屋苑全線下跌，跌幅由1%至17%，鰂魚涌康怡花園全年跌17%最急。
今年二手樓市如過山車，年中樓價屢創新高後，第四季樓市步入調整期，受新盤貼二手價及美國加息影響，低價、減價、撻訂、蝕讓陸續浮現，而美國於本月中落實加息後，二手樓價跌勢明顯加劇，成交單位樓價更一浪低於一浪。
康怡跌價17% 交投挫逾9成
10大屋苑今年樓價，除鴨脷洲海怡半島外，其餘9個屋苑均全線下跌，跌幅由1%至17%。而本季二手交投異常淡靜，10大指標屋苑成交量已連續3個月低於百宗水平，12月（截至28日）暫錄80宗，與11月全月錄得82宗相若，但較今年1月的337宗，則勁跌約76%。
康怡花園呎價和交投量均為跌幅最大的屋苑，12份價量較今年1月分別下跌約17%和94%。12月份康怡花園買賣市場一直膠著，直至下旬才打破悶局，錄得1宗兩房戶以580萬元易手，實用呎價11,104元，較今年1月的13,351元相比，下挫足足17%。雖然成交單位質素稍遜，但低市價逾1成的單位亦不乏捧場客。
鐵路效應 海怡逆市漲價11%
至於逆市上升的海怡半島呎價錄得逾1成升幅，12月最新呎價報約14,400元，較今年1月的13,000元，上調約11%。究其因由，今個月海怡半島促成的4宗成交中，其中1宗為樓王戶成交，實用呎價約1.7萬元，因而間接拉高整體呎價至14,400元。
值得一提的是，海怡半島除該宗樓王成交外，餘下均為3房套房單位，樓價介乎838萬至875萬元，反而兩房成交欠奉。長期為用家市場的海怡半島，不久將有港鐵直達，難怪抗跌力較其他屋苑強。屋苑本身兩房戶供應有限，目前叫價貼近700萬元，現階段業主亦根本不願平賣，故造成拉鋸。
即使兩大上車屋苑，沙田第一城和嘉湖山莊呎價全年分別下跌7%和5%，個別單位更錄低價，如沙田第一城兩房戶新近低見330萬元，嘉湖山莊3房戶見335萬元，但兩個屋苑交投量亦強差人意，嘉湖山莊成交量跌約76%。
業界人士坦言，明年一手主導，除非小業主願意大幅減價，否則二手市場持續膠著局面，難有起色。
來源：香港經濟日報 |
