中評社香港8月8日電／香港樓價及租金指數再創歷史新高，據差估署昨日公佈，6月份樓價指數首度升破300點，按月升0.74%，半年累升8.05%，一年更升20.14%；其中新界區431方呎的上車盤樓價，一年癲升26.26%，拋離工資升幅“九條街”，令打工仔的“上車夢”更難圓。值得留意的是，樓價狂升的同時，二手交投卻在低位徘徊，業內相信，這主要是港府“辣招”令二手盤源萎縮，反令買家搶高樓價；預計即使下半年美國加息，相信亦只能拖慢而非扭轉樓價的升勢。
差估署數據顯示，樓價指數自去年3月以來的15個月未曾跌過，僅在今年3月，由於金管局出招而令樓價止升，及至今年6月份最新報300.7點，歷史性升破300點關口。各類型單位中，以實用面積431方呎以下的A類單位指數最高，報330.5點，按月升約0.8%，半年升8.72%，一年勁升21.87%。若以分區樓價升幅計，A類單位中，新界區的一年升幅達26.26%最誇張，九龍區升16.33%居次，港島區升幅15.16%。
連升16月 新界租金年飆16%
火仗風威，租金指數亦緊隨樓價同創新高，指數連升16個月，6月份最新報173.5點，按月升0.5%，半年累升4.39%，一年累升10.3%。A類單位的租金升幅中，同樣以新界區最高，一年勁升16.46%，九龍區則升4.33%，港島區升幅12.24%。
差估署又預測，全年本港新屋落成量為13,286伙，截至今年6月底止，全港落成量為5,070個單位，現時落成量佔全年目標的38%。
無獨有偶，由業界編制的樓價指數亦破頂，中原城市領先指數CCL最新報146.07點，按周升0.41%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報147.91點，按周升0.34%，兩項指數均創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，兩地股市波動第4周，資金明顯轉向樓市，刺激本港整體樓價連升3周，樓價短期升浪形成。
另據美聯樓價走勢圖顯示，7月份以實用面積計算的平均呎價為10,804元，按月續升約0.5%。若以首7個月累計，樓價則錄得約8.2%的升幅。不過樓價穩步之際，二手成交量卻再度回軟，美聯物業首席分析師劉嘉輝坦言，此現象不健康。他指出，雖然過去兩個月二手住宅成交量均逾4,000宗，但與暢旺市況仍有一段差距。
“辣招”減盤源 急入市推高樓價
劉嘉輝引述數據指，今年上半年二手成交宗數僅近2.4萬宗水平，而自1997年以來，半年錄得少於2.5萬宗二手成交的時間，不少是發生在樓價下跌之時，如2000年、2002年等。而今年二手宗數成交疏落、同時樓價直升的現象，過往絕無僅有，主要是由於港府近年推出“辣招”令二手盤源大減，供應驟減下，每當有買家心急入市便會推高樓價。
市場預期今年內美國會加息，而香港將緊隨其步伐。劉嘉輝預計，假設加息25點子至50點子，相信其幅度仍不足以馬上令樓價下跌，頂多是拖慢樓價的升勢。
|
