中評社香港12月31日電／香港樓市吹淡風，但政府未有在土地供應上放軟手腳，昨宣佈本財年第四季（2016年1月至3月，即下一季）將供應2,650個單位，包括4幅官地合共1,550伙及港鐵項目1,100伙，總結全年供地2.03萬伙，較原來目標1.9萬伙超標1,300伙或6.8%。香港發展局局長陳茂波再次重申，雖然近期樓價回軟，但幅度有限，政府無意撤銷“辣招”，亦不會因中途波動而放慢賣地速度。
陳茂波昨日形容，現時樓市是“全方位回軟”，但重申政府土地供應目的是希望最終樓宇可以供應市場，故此不能因為中途的波動而自亂陣腳，一定要持續穩定推地。
下年度供地目標減1000伙
被問到長策會早前調整10年供應目標，他指出，政府亦會因應調整目標，一年會減少1,000個單位。意味下年度的供地目標會調整至1.8萬伙。但他強調，推地策略和步伐會大致跟從今年的情況。
倘樓價平100萬 人人受惠
他又提到早前行政長官和他的一次與學生對話，提到未來3年至4年有86,000個一手樓單位供應市場，假設平均每個單位面積500方呎至600方呎，每個單位約需要600萬元。如果樓市調整百分之十幾，那麼每個單位的價格便會調整100萬元，強調100萬元對每個人都有一個更好的用途。因此目前樓市雖略有調整，但政府認為要解決樓價高的問題，最根本是從供應方面著手。
政府下季度推出招標的4幅官地，分佈於赤柱、何文田、沙田和屯門，合共可供興建約1,550個單位，連同港鐵將軍澳日出康城第10期約1,100個單位，下季土地供應一共有2,650伙。雖然與本財年第三季（今年10月至12月）的5,215伙相比，下季供應大跌超過49%，但總結全年，政府供地合共2.03萬伙，較原來目標1.9萬伙超標1,300伙或6.8%。
陳茂波解釋，本季供應土地似乎按季回落，但其實是政府供地策略的轉變使然，本財年首三季，政府推地步伐急速，一共已推出供應17,640伙，希望透過前段時間多推土地，後段時間就可以因應賣地情況，例如是否有地皮流標，及其他土地來源的供應情況去調節，以確保財政年度達標。
13地已改劃 涉7900伙
在本財年共推出的2.03萬伙中，官地佔約9,720伙、鐵路項目佔約7,440伙、市建局項目約1,060伙、私人發展及重建項目可提供約2,070伙。陳茂波說，其中市建局馬頭圍道/春田街重建項目約490伙，原擬改作資助房屋，但將保留作私人發展用途。而今年初政府公佈賣地計劃時，曾提及有15幅地需要改劃，當中13幅已完成，涉及7,900伙。
6000伙纏訟 增推兩地免“甩轆”
他又用了頗多篇幅回應本財年供地的“甩轆”情況，坦言本財年至今，一共售出7幅牽涉司法覆核的土地，涉及6,000伙，包括屯門、大埔一帶土地、延坪道及元朗站項目。翻查資料，本財年政府暫時售出約9,951伙（包括9幅官地及3幅鐵路項目），上述7幅“有問題”地皮已佔60%。難怪陳茂波說：“如果剔走那6,000多個單位，今年會出現怎樣的情況？”
此外，上季青衣細山路地皮（可建744伙）流標，本季又有兩幅大埔露輝路地皮（可建660伙）涉及司法覆核遭延遲，故本季內已加推兩幅位於深水埗及元朗土地入賣地計劃內，提供960伙，取代上述受影響的用地，下季亦會繼續隨時加推土地招標，以應付各種不同情況。 |
