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| 資料圖：參觀者在房地產博覽會上觀看沙盤。 |
中評社香港1月17日電／2015年中國房地產去庫存殲滅戰的開局可謂不錯，繼5月樓價止跌回升後，實現了連續8個月同比增速上漲。但在研究萬得資訊的70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增速數據後，我發現房地產價格通縮形勢自2015年5月至今的這一波改善，主要是由一綫城市推動的，其價格同比增速已接近過去5年的峰值；二三綫城市複蘇乏力，依然處在強勁的價格通縮壓力之下。
新加坡《聯合早報》1月15日載文《中國房地產去庫存的風險》，文章說，除此之外，房地產還有一個巨大的風險，那就是購房主力裡面投機需求太大。反映投機需求程度有一個數據，那就是住房空置率。長久以來，中國房地產的住房空置率一直沒有可靠的數據，直到西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的重量級研報《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢》給出了相關數據。
根據中國家庭金融調查與研究中心的研報，中國的城鎮地區空置住房達到了4898萬套，比2011年增加了842萬套。截至2013年8月，空置住房占據了4.2萬億元（人民幣，下同，約9160億元）的住房貸款餘額，占全國住房貸款餘額的46.67%。2013年中國城鎮地區整體住房空置率為22.4%，較2011年提高1.8百分點。
另外中國家庭自有住房擁有率已經很高（顯著高於發達和新興市場國家的水平），而且還在迅速上升。同時，2013年中國城鎮家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數據顯示，城鎮家庭多套房擁有率已上升至21.0%。
高企的自有住房擁有率、空置率、多套房擁有率，全國住房貸款餘額中的空置住房占比（46.67%），反映購房主力裡面投機需求太大，還有就是剛需并沒有如有關方面所說那麼強大。該中心的數據顯示，自2011年8月到2014年第一季度，城鎮家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%跌至22.2%，跌了6個百分點。
這些剛性需求中有多少需求能够實現呢？該中心在結合家庭的收入以及家庭資產狀況進行估算後發現，全國家庭中只有7%的家庭，其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求為3.1%，可實現改善型住房需求為3.9%。 |
