僅有廣州仍保持“溫和”狀態。數據顯示，春節後首周廣州共網簽新建住宅822套，處在周成交低位，均價僅在16883元／平米。
除了房價上漲，一線城市的土地市場升溫也在春節後持續。2月23日，北京年後的首場土地拍賣在大興區拍出樓面價達4.7萬的新地王。中原地產首席分析師張大偉測算，未來房價將在10萬／平米以上。而目前，同一區域普通住宅售價最高的項目均價僅在4.5萬。
新一輪政策寬鬆無視一線城市
新的一年開始後，高層去庫存政策進一步推出，多個二三線城市出台寬鬆政策。但一線城市的火爆，與近期的全國性政策利好似乎並無太大關聯。
央行的首付20%新政，執行限購的一線城市並不在其影響之列；而財政部自2月22日實施的“房地產交易環節契稅、營業稅優惠”政策，北上廣深僅適用於“對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅”。
實際上，一線城市僅購買144平米以上的首套房，將享受到稅費減半的優惠。眾多業內人士指出，僅此一條利好，所影響的房屋結構只是少數，對一線城市的作用並不明顯。
反之，在其他城市紛紛放鬆調控去庫存之際，為了應對高房價的一線城市在釋放調控收緊的信號。
雷聲最大的是深圳。近幾日，包括地產商、銀行人士等在內的多方信源均指出，從3月1日起，深圳將很可能執行新政，非深戶籍者購房需繳納的社保年數從此前的1年調整為3年。一位開發商人士告訴21世紀經濟報道記者，“1改3”的政策已經是八九不離十了。對比其它一線城市，深圳對非戶籍人口的限制是最寬鬆的，改變也在意料之中。
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