長三角房價暗湧
此類會議說明上海政府對於目前高房價的問題有足夠的認識和風險防範。當然，今年房價快速上漲，和金融機構的動向也有關係，所以銀監部門的意見可能也是此次會議的一個重點聽取的內容。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次高層也希望通過對房地產管理、金融、房企、中介等層面的調研，為穩定樓市提出更切合實際的政策。總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑總體是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。
目前，令上海相關部門感到困惑的是，當前首付貸的問題很難監管。一是政府（上海金融辦）沒有足夠的人手；二是監管部門也摸不清楚首付貸規模、風險狀況，所以沒有辦法對症下藥；三是監管的確有難度。
實際上，目前各大商業銀行對上海支行的購房貸款業務是支持的，包括額度上還是寬鬆的，利率上海也是較低的。2015年及2016年房貸規模都較大。當前房貸仍然是銀行的優質貸款，銀行間競爭較激烈，上海當前首套房平均利率為基準利率的八九折。
由於房貸的收益率仍大於理財產品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完後，資金沒有出路，於是到了樓市，樓市出現了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。
事實上，上海的房價波動已經傳導到周邊多個城市，上海出台更嚴調控為時並不晚。近期杭州、蘇州、南京等地房價接力上漲。來自易居研究院數據顯示，以今年2月房價均價同比漲幅來看，杭州漲3.18%，蘇州漲23.07%，南京超過10%。
克而瑞研究中心分析師陳開朝指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水。早幾年，上海樓市還是剛需驅動，所以政策即使收緊，整體成交量不會劇烈波動。而現在是改善和中高端、豪宅驅動，政策收緊又主要針對這一塊。所以政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。
鏈家網杭州市場品牌中心總監潛雄斌認為，目前杭州抬頭的恐慌性購房行情，是因為政策的不斷利好，最終導致了購房者的心理預期的逆轉，從而快速轉換成了市場成交。這一波行情可能並不一定持久。
觸覺敏銳的房企們，已經預感今年樓市走勢不明朗。被稱為業內黑馬的旭輝控股（00884.HK）執行董事兼行政總裁林峰接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，一線城市樓市政策收緊，影響將會非常大，但預計新政不會一刀切，更多利用行政手段，例如通過定價審批、項目審批等行政手段控制市場供應。據其透露，實際上上海去年已經開始在價格審批上有所動作。他指出，真正對上海樓市成交體系有影響的，是首付款門檻抬高會導致資金杠杆降低。
（環球網） |
