李明透露，購地者首先是購房者，但是二環內這類平房所處的位置卻十分稀缺，都非常老舊，所以購房者通常會希望重新改建。但是如果改變現狀，必須購買土地。而由個人來購買毛地，其中的流程非常複雜。“必須找政府申請，走國土局、市政府、國家林業局等很多部門的流程，辦理下來時間是18個月左右，個人一般幹不了這個事。”
李明看到了其中的商機，並按照土地出讓金的10%收取服務費。“我們公司是一條龍服務，除了幫助個人獲取地塊，也提供後期改建的設計、建築、裝修的服務。”
“從居住的角度，這些地方周邊環境並不算佳，停車也非常不方便，並不是很好的住處，但很適合做一件事，就是建私人會所，此外，這種土地是可以允許挖地下室的，地上做會所，地下做酒窖。”李明說。
據悉，李明在2008年到2014年接到了不少私人買地的中介業務，“80%的客戶獲取土地後是建設私人會所”，但由於2014年後，國家出台了相關政策，對私人會所查的非常嚴格，會所業務變淡也影響了李明的生意。
有趣的是，記者查詢北京國土局官網公開信息，私人購地數在2014年超過10例，2015年是0例。2016年的第一例是李月紅以152萬元購得東城區大菊胡同甲2號現狀城鎮住宅用地。
在李明的觀察中，購買這些市中心胡同土地的人，都是有錢、有品位、有地位，“客戶很少直接和我們見面，保密工作做的挺好的，他們有一個自己的圈子，早就互相認識，誰在哪裡有塊土地，誰是搞私人會所，誰想做陶淵明，彼此都很了解。
李明說，經歷2014年、2015年低潮後，最近這類業務又好做了，公司在簽客戶不低於60人。“最近這個圈子又活躍起來，他們炒作的概念，是北京市二環內這種高端會所將合法化。”
在接受記者採訪的過程中，一位女士打電話過來告訴李明，她看中了文昌胡同某地，希望周六面談業務，“她是位美籍華人，”李明說。
（應受訪者要求，李明為化名）
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