中評社北京5月28日電／省、市重點商業地產項目，售後返租式的少投入、零風險、高回報，開發商資金鏈斷裂跑路，業主追索賠償維權無門，相關部門三緘其口。
如同多米諾骨牌般的一連串房地產行業標配鬧劇正在浙江杭州和桐鄉等地上演。
近日，《中國經營報》記者調查發現，由浙江東陽人盧小豐操控的多個公司因宣傳其旗下的杭州喬司商城和桐鄉世貿中心項目，並承諾以租代售、售後返租和零風險高回報等方式將上萬業主套牢。面對遠遁美國的盧小豐留下的爛尾樓和巨額債務，眾多業主無所適從。
企業倒閉、老板跑路
位於桐鄉市的桐鄉世貿中心共分三期。其中，一期工程由桐鄉世貿中心有限公司（以下簡稱“世貿中心公司”）開發，占地144058.76平方米，總建築面積26萬平方米，號稱是“世界皮革直營航母”，主營鞋業、皮革和箱包等，以攤位和商鋪為主。記者在現場看到，一期工程雖然已經開門營業，但由於客流量少，多數商家經營慘淡，甚至不少商鋪或關門或仍處於招商狀態；二期工程由桐鄉市世貿中心置業有限公司（以下簡稱“桐鄉置業公司”）開發，占地133382.8平方米，總建築面積為41萬平方米，由商鋪和酒店公寓構成，目前雖然已經裝修完工，但因開發商資金鏈斷裂和業主不斷維權等原因，目前仍未進行驗收，至於何時開業更是遙遙無期；而三期工程預計規劃總建築面積達26萬平方米，但由於資金鏈斷裂仍屬未開發階段。
與此同時，位於杭州餘杭區的喬司商城情況更是不佳。據了解，杭州喬司商城是由浙江中友實業有限公司（以下簡稱“中友實業”）開發，其中，一期工程占地面積66771.6平方米，同樣由於開發商資金鏈斷裂，該工程已停工爛尾半年多。記者在現場看到，正在建造的兩棟公寓樓和一棟商鋪大樓以及銷售中心已經人去樓空，大門上更是被餘杭區法院貼上封條。而項目二期工程目前也處於空地待開發狀態。當記者來到其公司註冊地餘杭區街道鑫園路5號後發現，該地是一家機械生產企業，而公司安保人員也表示從未聽說過中友實業公司。
據記者掌握的多份資料顯示，無論是桐鄉世貿中心還是杭州喬司商城項目，均被上述三家公司以分割出售商鋪使用權或產權的形式轉讓給了上萬名業主，然後再以桐鄉市世貿中心商業經營管理有限公司（以下簡稱“桐鄉經營管理公司”）和桐鄉置業公司的名義分別從業主手中承包回商鋪的經營權，由其統一經營管理，並承諾只賺不賠。
據多位業主代表介紹，多數人都是一次性全款繳納了購房款，當初世貿中心公司承諾說購房後可以再返租，並且所購房屋套數越多，返租獲利後還可繼續參與公司運營的其他分成。據不完全統計，在上萬名業主中，多數人均是在2009年～2015年期間以至少1萬多元每平方米的價格分別從上述盧小豐所掌控的公司手中購得商鋪，其中不少業主手中還持有數套房產，整體涉及的資金以億為單位計。
記者查詢工商資料獲知，上述4家公司法人均為盧小豐。而從多位業主代表及桐鄉、杭州當地政府負責人處了解到，目前盧小豐自稱是因患胃癌遠赴美國就醫，難以取得聯繫。據記者掌握到的盧小豐與業主之間的談話錄音顯示：“桐鄉世貿中心與杭州喬司商城項目都是相互關聯的，一榮俱榮一損俱損。我就是騙子，現在已經破產、倒閉和跑路了，而且現在美國治病，自己是美國公民，哪裡的領導來找我也沒用。”
“兩個項目分別距離桐鄉市振東新區政府和杭州市餘杭區喬司街道僅一條馬路之隔，沒想到最後居然被騙了。”業主代表說。
售後返租，只賺不賠？
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