中評社北京8月22日電／今天，住房城鄉建設部、國家發改委、工業和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會等七部門聯合印發了《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》。我們欣喜地看到，《意見》裡提到的包括房源信息核驗、資金監管、建立失信“黑名單”等規定與我們一直提倡的建立“白中介”理念相吻合，也在一定程度上反映出鏈家對於規範經紀行業的呼聲得到了監管層的認可。
產權核驗保證“真房源”
假房源一直是困擾經紀行業的“毒瘤”，給消費者帶來巨大的損失。針對當前部分中介機構和從業人員發布虛假房源、隱瞞房屋存在抵押等信息等問題，《意見》要求中介機構全面實行房源信息核驗制度。
我們認為，及時、全面、準確的產權信息是成功交易的前提之一，房屋產權核驗是非常重要的環節。相較於房源的物理狀態，由於產權信息無法直接直觀呈現、涉及其他交易之外的債權人並需要動態反饋，房屋產權的核驗更具難度，也更容易滋生糾紛。
今年上半年，北京市出台規定，將此前在10個區及亦莊開發區試點的房源核驗擴至全市執行，並表明將在10個工作日出核驗結果，核驗後的房屋可動態顯示當前狀態。對於其他地區而言，產權核驗效率仍然不高。我國房屋產權信息一般由建委或房管局存管，不同城市在房屋核驗上未形成統一標準、難易各異，有些地市已實現網上付費查詢，有些地市需攜帶房主的身份證明在當地管理部門窗口查詢。所需時間也有較大差異，在部分交易活躍地區，查驗過程長達10天，延緩了交易周期。更重要的是，一些地區產權核驗內容不全面、不及時的問題在多數地區都尚未得到解決，在交易過程中出現查封、抵押等情況無法得到及時反饋，由此造成的買方財產損失也時有發生。此外產權問題造成的賠付責任劃分不清，產權糾紛與索賠須訴諸於漫長的法律流程。交易完成後因房屋所有權、使用權造成的糾紛更難以有效解決。
因此，我們建議：一是盡快建立網上服務平台建設，各級房地產行政主管部門應加快建立網上服務平台建設，暫不具備網上服務平台建立條件的，應開放辦事窗口查詢功能，並推出網上服務平台在線查詢服務。二是向備案的房地產經紀機構、以及持證房產經紀人開放查詢服務，允許機構通過網上服務平台、或是在辦事窗口查詢房屋產權、產籍信息。房產中介機構應在查詢後，以書面形式向客戶提供產權調查報告。三是推進信息聯網，對交易中產權信息變化進行動態提示，對於網簽後新增的房屋抵押、查封等信息，應在網上服務平台通過在線提醒、短信提醒等方式，建立面向房產中介機構、消費者的動態提示功能。
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