金地華東區域一位內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，公司參與的土地拍賣會很多，但因溢價較高收獲較少，今年以來，很多的精力轉向了二手土地市場，目前已有收獲，但土地拓展的壓力依然很大。
房價屢創新高，商品住宅庫存屢創低點的蘇州，地價高漲，“地王”頻出，但仍未能阻止泰禾、魯能、華發、東原、祥生和國瑞等房企選擇在2016年進入蘇州。
對於其中的原因，上述金地內部人士認為，對於一部分中小型房企而言，一線城市總地價高，會有資金壓力，而自去年以來熱點二線城市樓市的表現，讓更多企業選擇進入，也使得競爭加大。
面對蘇州的土地市場，有蘇州房企投資負責人曾向《每日經濟新聞》記者表示，“企業面對生死存亡，更願意高價拿地。”即便如此，蘇州的地並不好拿。截至目前，該人士所在公司，今年僅在蘇州高新區競得一塊住宅用地，規劃建築面積19萬平方米。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至8月20日，龍湖以及正榮都11次參與上海經營性土地的公開拍賣，但均未有暫獲；無獨有偶，金茂、大名城、遠洋、九龍倉等房企也多次出現在上海公開土地市場，但均未能競得土地。
適度運用投資杠杆成關鍵
土地是房地產企業的糧草，企業對城市的把控和項目的布局則像是行軍中必不可少的戰術、策略，這些因素一個都不能少。
高杠杆已被廣泛運用在房地產企業的投資端，部分企業甚至在保證金階段即使用杠杆，並在上半年取得了快速增長。中南建設的一份文件指出，可以借到低廉資金的周期也就3年。在這一背景下能借到越多的錢，越容易獲得成功。
不可否認的是，目前的政策端已經在收緊居民端的信貸杠杆，企業端收緊的趨勢也愈加明顯。
8月31日，房價上漲較快的廈門和武漢，紛紛上調房貸首付比例，收緊居民端貸款；此前，南京、蘇州已經收緊貸款政策。
企業端信貸已有收緊跡象。有媒體報道，興業銀行高管在2016年中期業績交流會上表示，在房地產信貸政策方面，進行總量管理，不介入“地王”項目，嚴格控制杠杆比例。
|
