試圖繞道存量市場的還有首創置業。在首創置業半年業績會上，公司高管透露，深圳為新增布局城市，今年會進入。在進入方式上，該高管同時表示，既會參與招拍掛，也會考慮部分舊改項目。
據《每日經濟新聞》記者了解，目前包括金地、龍湖、萬科等企業在內，均加大了對存量土地市場的關注，部分公司甚至新增專門的併購團隊。
到熱點城市投資
市場更集中，中小企業的份額在被蠶食，布局二線城市將是翻身之策，有業內人士如此評價當前的房地產市場。
《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年至今，上海成交的34宗住宅用地（剔除動遷用地）中，有12宗土地總價超出30億元，19宗土地總價超出20億元。
一線城市的高門檻將部分中小企業推向二線城市。一線城市項目總價高擋住了眾多中小企業，最近幾年，包括閩系房企和一直活躍於三線城市的房企紛紛湧向熱點二線城市。
對於該種現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然熱點二線城市地價處於高點，但是二線城市的產業和人口流入一直被看好，相對於地價較便宜的三四線城市，風險較小；雖然一線城市的風險更小，但一線城市的門檻太高，未來將更多是大企業的戰場。
事實的確如此，今年以來，合肥、南京、蘇州、天津等地今年迎來許多新晉企業。泰禾、祥生、魯能、華發和東原均在今年的高點選擇進入蘇州市場。
平安證券數據顯示，今年TOP10企業市場占有率由2015年末的11.3%提升至12.9%。龍頭房企依靠強大的運營能力和靈活的戰略布局，持續擴大市場份額。
嚴躍進表示，熱點城市的門檻均在增加，如果企業此時不能趁機擴張，未來企業的市場份額將進一步被大企業甚至是中型企業蠶食。
但嚴躍進也提醒企業，應加快回流現金。近期政策收緊趨勢愈發明顯，特別是部分熱點城市已經收緊貸款，也有銀行表態收緊開發貸的情況下，高杠杆企業應該加快回籠資金並適度降低杠杆，以對應可能的政策風險。
（來源：每日經濟新聞） |
