中評社北京9月28日電／在發達國家，房價之所以不會出現大幅上漲現象，關鍵就是實現高額的購買和轉讓稅收，迫使購房者不敢囤房炒房。
繼開啟限購之後，南京市政府9月26日再度頒布13條意見，穩定住房價格。
從限價到限貸再到限購，直至13條意見發布，南京市在穩定房價方面，已經連發“四箭”，用“高度重視”來形容，也不為過。類似的，還有杭州。繼本月18日出台限購政策後，9月26日傍晚，杭州發布土地拍賣新政。但從內容來看，卻乏“新”可陳。
也許，對南京、杭州的樓市調控，不能過於苛求，其他地方在樓市調控方面，大多也是如此。只是，頻繁地炒冷飯，不僅消費者已經感到厭倦、厭煩，開發商更是完全掌握了政府心理，面對朝三暮四的調控政策，很輕鬆地就掌握了房價的主動權。
事實也是如此，從2007年首次調控到現在，調控政策不知調整了多少次，而房價則會在每次政策的調整中，一次又一次地上漲。其中，被認為是最嚴厲手段的限購限貸政策，更像是房價上漲的催化劑，不斷地向市場傳遞供需緊張的信號，迫使剛性購房者也加入到“搶房”的行列之中，使人很難分辨出哪個是購房者，哪個是炒房者。
實際上，就目前實際情況看，房價已經與限購限貸限價等沒有多大關係，限也好，不限也罷，只要有需求，且需求旺，房價就會漲。特別是一、二線城市，剛需加投資、投機，足以令房價在一定階段內持續上漲。如果一味地採用“限”的方式，只會讓需求越“限”越多、越“限”越急，購房者的心理越“限”越恐慌。
這也意味著，在樓市問題上，已到了好好反思的時候了，也就是樓市調控是否已經被房價完全綁架了，頻繁用“限”的方式跟在房價的屁股後面走，會不會把房價的脾氣越“限”越壞。相反，廣大居民對一些地方政府制定的調控政策，則越“限”越失去信任感。
那麼，這是否就意味著，對房價已經沒有辦法了呢？顯然也不是。關鍵在於，對地方政府來說，如果真的關心老百姓的住房問題，就不該過多地把眼睛放在“價”字上，而應當放在“房”字上，關注一下老百姓是不是有房可住。那麼，關注的重點也就要轉向“房”的分布結構上，對中低收入階層，以保障房為核心，實現買和租相結合的保障體系，確保中低收入階層有房可住。
值得注意的是，在發達國家、特別是美國，房價所以不會出現大幅上漲和快速上漲的現象，最根本的原因，就是實現高額的購買和轉讓稅收，迫使購房者不敢囤房和炒房，從而維護了房價的穩定，也確保了中低收入階層能夠有房可住。
在樓市問題上，還是要堅持政府的歸政府、市場的歸市場。高檔住宅、高檔別墅等，還是應當由市場來決定，政府不要管，更不要限。相反，還能夠從漲價中獲得更多收入。政府要做的，就是從高檔住房和別墅產生的收益中，籌集更多的保障房建設資金，彌補市場失靈。如果頻繁地採用“限”字手段，只會讓市場更扭曲，讓房價上漲更加沒有理性。
（來源：新京報） |
