此外，在房地產銷售領域，也存在大量的潛規則、變相捆綁、暗箱操作等不合規的情況。前段時間深圳“6平方米鴿籠”半天售罄傳聞在坊間鬧得沸沸揚揚，後被證實是假消息。近期，網傳“一次性購房60套”事件嚴重影響了成都市房地產市場秩序，涉事的“中德·英倫聯邦”由於涉嫌散布不實信息、製造市場緊張氣氛等違規行為，被立案調查，並繼續關閉項目商品房網簽、暫停銷售，暫緩辦理預售許可、取消成都市第48屆秋季房地產交易會參會資格。
10月3日晚，住建部更是公布了45家各地查處的違規失信房地產開發企業和中介機構名單。在這份查出名單裡，這些房企和中介往往為了業績進行虛假宣傳，甚至捂盤惜售，通過煽動消費者購房抬高房價、牟取私利。
“在樓市熱度較高的時候，房企和中介的虛假宣傳、刻意製造恐慌和搶房氛圍，將不利於房地產行業的平穩發展。其行為會使真正需要購房的消費者做出錯誤判斷，同時構成不正當競爭。”優淘城總裁薛建雄指出，在這樣的背景下，龍頭企業倡議糾正市場中的不規範行為，實際上是保護一直在規範經營公司的自身，以避免“劣幣驅逐良幣”的悲劇發生在他們身上。
行業格局將重塑
薛建雄認為，建立行業的自查和督查模式，意味著行業的交易規則和風氣正在被重塑，在這期間如果能占到優勢地段，站到規則制定的前段，就有可能通過掌握規則，引領行業。
對此，新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，這些聯盟的成立是能夠為企業帶來一定話語權的，尤其在品牌層面，可以為企業帶來一些曝光率，進而增加品牌價值。比如，可以在企業的項目售樓處，張貼加入誠信聯盟的LOGO。歐陽捷也表示，這個價值也有負面作用，最近住建部處罰的一批企業，就有誠信聯盟成員的身影。從這個角度來說，就產生了負面效果，給品牌減分。因此，企業要做到言必信、行必果。
反舞弊是對內部管理，比如供應商和承建方，而誠信則是對消費者負責。此外，從營銷角度來說，能不斷吸引眼球，對擴大銷售規模有好處。歐陽捷指出，由於加入的企業過多，往往公眾能記住的可能只有領頭的那幾家，剩下的那些則不會被公眾所知曉。這也是為什麼規模越大的企業越熱衷於發起成立這類組織。“通過規則的制定讓整個行業的格局發生變化，自行創造壁壘優勢。與此同時，堅持這種良性規範的操作模式，企業也能獲得這種競爭上的優勢。”
的確，在房地產的白銀時代，地產企業越發注重提升管理、降低成本。有分析人士認為，這些舉措更重要的目的是通過發起行業性的倡議，掌握行業規則制訂權，從而讓競爭對手自砍一手，去掉那些不夠規範，但會威脅自己位置的方案，比如獨家委托，又比如饑餓營銷等。
房企通過這種倡議加制定話語權的方式，擴大自己在行業中的龍頭地位。那麼，在這場行業規則制訂的話語權爭奪戰中，誰會更有優勢？
|
