“住房長效機制缺乏清晰的框架和路線、時間表。”倪鵬飛表示，房產稅和個人住房信息系統進展緩慢，影響長效機制的整體建設進程和調控效果；在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購代建等方式進行保障房供給的實施細節方面還有待於完善。
戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為，政府需要合理引導市場需求，全面開征房產稅等良藥多管齊下，建立長效機制，這是穩定房價的關鍵。
倪鵬飛則建議，房地產長效機制的構建上，建立“多元所有”“現房銷售”“租售並舉”“過濾使用”“貨幣動態”的住房產權、經營、交換、消費和分配制度，新市民通過市場和政府支持租購可支付住房。同時建立“有償性、競爭性”的住房用地制度，“多層次、普惠制”的住房金融制度，“以持有稅為主”的房地產財稅制度。
2017房地產價格或僵持
“類似於2016年支持商品房高速增長的資本性因素應該在逐步削弱，調控政策短期內也難以放鬆，在此背景下，2017年應該是房地產價格僵持的一年。”萬科董事會秘書朱旭如是表示。
瑞銀中國首席經濟學家汪濤也認為，2017年房地產市場的調整會相對溫和。由於目前市場整體庫存較低，過去一兩年中包括三四線地區的庫存也有下降；去年新開工和房地產投資勢頭不強，下行空間受到一定限制；政策雖然在整體收緊，但不是大幅打壓式的調控，而是因城施政，和2010年、2011年相比調控政策相對溫和。
“溫和調整指的是房地產投資而非房地產銷售。房地產新開工及投資的增長可能由去年的7%－8%下降到今年的2%－3%，調整的幅度並不大。而在2013年到2015年，房地產投資調整幅度在10%－20%之間，相較而言今年的調整是溫和的。”汪濤表示。
針對未來房地產政策走向，汪濤認為決策層依然會因城施政，加速戶籍制度的改革以及中心城市和衛星城市之間的基礎設施建設，擴大中心城市的範圍等，但不會有重大的緊縮政策。
瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎還特別指出，房地產投資信托（REITs）將是未來五年內地房地產行業的一大動力，這有助於房企盤活資金，還可為市場提供高透明度、回報確定的投資工具，也是金融改革的重要一步。
招商蛇口董事會秘書劉寧也指出，預計2017年的市場會全面降溫，房地產行業的融資也會出現收緊，高價拿地不可持續。
（來源：經濟參考報） |
