進入第四季度後，北京和廣州市場活躍程度明顯超過深圳和上海，存在補漲效應，尤其是廣州在12月份新房存銷比降為5.9個月，是4個城市中去化周期最短的城市，房價仍然存在上漲動力。而深圳和上海在一系列調控政策出台後，房價出現不同程度的下跌：深圳房價在6月份達到60726元／平方米的最高值後，便出現明顯的調整跡象；而上海房價在11月份達到46545元／平方米的最高值後，12月份環比首次出現明顯下跌，降幅達－12.4%，可謂是“虎頭蛇尾”。
值得關注的是，克而瑞地產研究統計認為，在經歷了2015年－2016年前三季度的高速增長之後，目前大多數熱點城市購房需求已經得到了充分釋放，再加之新增供應不足、預售證管控等方面的限制，越來越多城市開始觸及增長“上限”，一線城市中上海、北京成交金額同比增速均低於全國，深圳更是出現了－2%的負增長；另一方面，“非熱點”城市成交金額增速漸漸趕上，“去庫存”政策見效。
一線城市交易量將下降
更重要的是，從2017年全國房地產市場走勢來看，業內認為交易量下降將是主旋律。
克而瑞認為，預計2017年熱點城市受調控收緊、需求波動影響，銷售金額3000億元以上的城市數量將會“五變二”，減少至上海和北京兩市，前20城整體增速會進一步放緩。
上海易居房地產研究院研究員姚臘則向記者表示，2016年12月份舉行的中央經濟工作會議已為2017年樓市調控方向定調，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；防範市場大幅波動，讓市場更加穩定，穩定預期；抑制房地產泡沫，土地市場和房價的泡沫。
姚臘認為，由此可見，“脫虛入實、去杠杆化、去投資化”將會成為2017年政策調整的主要方向，市場環境整體趨緊或成為影響2017樓市表現的主要外在因素。加上一線城市限購、限貸政策已經處於收緊狀態，各類需求仍將處於抑制狀態，購房者對市場的預期也將降低，預計2017年一線城市新房市場供求關係將會發生逆轉，新房成交量可能下降三成左右，新房均價趨於平穩，二手房實際價格小幅下跌，二手房成交量也將明顯下跌。
（來源：證券日報） |
