中評社北京2月6日電／據中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，有媒體曝出二手房交易過程，中介費虛高，僅北京一年就超300億元體量。報道同時顯示，購房者普遍認為，房價上漲，中介費按比例收取不合理。與此同時，在高額中介費誘惑下，也出現了許多不規範，甚至損害消費者的行為。對此，房屋中介如何回應？二手房中介費到底高不高，是如何定價的？對於我國剛剛起步的二手房交易市場，今後應如何走穩？
報道顯示，2016年，北京市二手住宅網簽總量達27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，北京市一年的房屋中介費用約為367.74億元。
記者撥通了北京市面上比較常見的房屋中介機構電話，詢問了目前二手房中介費價格。中介公司人員告訴記者：“一共是2.7%，2.2%的中介費和0.5%的保障服務費，傭金一般不打折。”
另一家中介公司表示，中介費可根據實際交易具體談，但大多也不少於2%。“最多2.2%，也看房子大小。如果傭金收不了多少，就不會有太大變化，如果房子比較大，可能會控制到2.0%。”
目前的二手房中介費到底是怎麼定的呢？中原地產首席分析師張大偉分析指出，兩年前，發改委有一個地方性規定。比如北京，過去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規範。但最近一兩年政策有所調整，現在只要明碼標價，根據發改委等規定都是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。
那麼，按照這個定價，中介費到底高不高呢？對此，張大偉認為，從絕對值比例來看，對比其他國家，比如發達國家或一些東南亞國家，中國的比例其實不算高。美國在5%到6%，東南亞一些國家在3%到5%之間。
為什麼許多人還是感覺到中介費虛高或者太高？張大偉分析了其中的三方面原因：第一，國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內買房人不光是中介費，在買賣過程中所有的稅費，在法律上需要由賣方承擔的稅費，現在基本上全部由買方承擔。買房人會覺得中介費壓力比較大；第二，國內房價絕對值較高，甚至超過一些發達國家。即使費率較低，它的絕對值動輒都要十萬、二十萬，對於大部分人的收入來說，確實比較高；第三，國內大部分人更看重實物支付消費，認為信息和服務收費不值，大部分人願意為一套房產支付幾百上千萬，但還是希望中介費更低一些。
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