2017年以來，為了做將已經確定的房地產“主業”做強，使得這部分央企越來越敢於主動適應市場競爭，活躍程度日益加強。
2月10日，華潤置地9.27億元奪得長沙雨花區韶山路056塊商住地（商住比為3：7），溢價率171.8%。
1月19日，綠城和建發聯合體以31億元競得杭州主城區塘北地塊，成交樓面單價超過4萬元。同日，碧桂園拿下的杭州另一塊地，溢價率達到上限。
1月20日，中海地產以29億元競得東莞一宗限價商住土地，折合樓面價2.66萬元。
回望2016年，高價地密集誕生開始於5月，在8月達到高峰。澎湃新聞隨便舉幾個例子：
5月13日，南京一天拍出三個高價地。葛洲壩競拍出每平方米4.5萬元的樓面價，不僅刷新當地的單價紀錄，還超過了當時上海市商品房的成交均價（每平方米3.9萬元）。
電建地產和金茂地產以34億元、35.6億元拿下另兩塊高價地，樓面單價都在37000元左右。
5月18日，保利地產以54.5億元競得上海浦東新區周浦鎮一地塊，折合樓板價43607元／平方米，溢價率295.8%。
5月27日，信達地產以總價123億元摘得杭州首幅總價超過百億的地塊。
6月1日，信達地產以總價58億元拿到了上海顧村地塊，3.6萬的樓板價再次刷新了當地的出讓紀錄。
6月2日，電建地產和中國金茂旗下廣州方榮房地產以總價82.89億元摘得深圳商住地A816－0060地塊，折合樓板價為56781元／平方米。這個央企聯合體比第二位同樣是央企的葛洲壩70.59億元的報價高出整整12億元。
6月29日，央企中糧以24.4億元的價格拍得上海浦東新場宅地，樓板價38300元／平方米，溢價率236%。
6月30日，國企奉賢發展以17.22億元的價格拿下奉賢區南橋新城地塊，樓板價36485元／平方米，溢價率240%。
據中原地產研究中心統計數據顯示，2016年8月份，全國單塊土地超過10億元的地塊累計共有45塊，其中溢價率超過100%的高達30塊。
12家千億房企，央企占三分之一
如此局面，身份特殊的央企融資成本低是原因之一。
以黑馬信達地產為例，母公司為金融界巨頭、隸屬財政部的信達資產管理有限公司。2015年財報顯示，全年營業收入81.36億元。這一規模，相比萬科，收入不足4%。信達地產在2016年的銷售額翻了一倍，達到160億元，但在房企銷售200強中，僅排在98位。
饒是如此，2015年7月至2016年6月，信達地產通過公開招拍掛新增10宗地塊，其中7宗是高價地。其時，信達地產的資產負債率和淨負債率分別達到83.96%和315.48%。毋庸置疑，大股東資源對於房企融資的支持和增信作用巨大。
此外，2016年一季度，銀行信貸和社會融資寬鬆程度史無前例，新增貸款規模4.61萬億元，社會融資規模總額6.5萬億元，均超過或接近歷史最高水平。在中央嚴控地方債務背景下，央企以其獨特的國有資本擔保、抵押物充裕等優勢，獲得了大規模的銀行低成本信貸資金。
而央企在發行公司債、企業債等低成本融資過程中，其審批流程較民營房企更快捷、更容易。
這種背景下，地產央企們在過去一年迅速成長。
根據中原地產統計數據，截至2016年5月，國家電網旗下魯能集團已在土地市場砸下超過100億元重金，而2015年光在南京、蘇州、福州三地高價搶下的4幅高價地總耗資便可達112.4億元，2015年年新增土儲近500萬平方米。要知道，在2015年，魯能地產銷售額只有202億元。
快速擴張後，據魯能集團公布的數據顯示，截至12月10日魯能地產銷售額破600億元，提前完成年度目標。從202億元到600億元，銷售額同比增長率達300%，排在2016年銷售200強第20位。
|
