中評社香港3月3日電／新一期香港《超訊》報道，香港新一屆特首選舉即將舉行，香港經濟環境會不會有變數?房價水平是否過高？中資財團大量來港買地，會不會改變房地產格局?旅遊業、零售業會持續復甦嗎？在美元強勢環境下，香港市場將會受到何種影響？香港未來出路在哪？中文大學全球經濟及金融研究所所長、經濟學教授莊太量接受《超訊》訪問，解答上述問題。
2017年春節期間，到港的內地遊客比之去年略有增長（2%），受此帶動，香港零售業有輕微回暖。香港財經事務及庫務局局長陳家強亦表示，2017年初香港經濟持續改善，零售業有復甦迹象。不少人表示對香港經濟有信心；亦有唱衰者認為，香港未發展出新的高增值產業，拚命吃老本，服務業質素下降，經濟疲態盡顯，香港經濟前景灰暗。
在更大的國際背景下，特朗普正式上台，使國際形勢潛伏更多不確定因素，特朗普聲稱要“制裁中國”，有人分析這將給香港帶來新的機會，因為中國大陸在國際上受到限制的時候，就是香港拾回“中間人”角色、振興經濟的時機。而他所推崇的貿易保護主義也將對香港出口有所影響。
當下又值特首換届，經濟環境或有變數，香港是否能找到新的發展機會？旅遊業、零售業會持續復甦嗎？是否無論哪位特首上台都將推行擴大土地供應的政策？在美元加息預期及美元相對強勢的環境下，全球流動性收窄，香港市場將會受到何種影響？中國限制資金外流，香港的人民幣蓄水池還會不會持續擴大？香港未來會在哪些領域發展出新的高增值產業？帶著這些疑問，《超訊》訪問了香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授，以下為訪談內容：
《超訊》：您對今年樓市的整體趨勢怎麼看？
莊：我覺得目前房價水平是比較高的，但是要下來也不太容易。未來這一年會有政策變化，可能還有加息影響，短期內我覺得還是會平穩上漲，除非加息到很高的水平。
因為香港房產確實貴，但是不代表它有一定泡沫，因為現在消費者不僅是香港人。現在所有房子租出去都有人住，租金回報是正常的，所以房價也是正常的。不像國內租房子出去回報率是很低的，比貸款的利息還低，這個肯定是有泡沫在。
第一個，現行政府政策也不一定會把房價拉下來，只是在幫倒忙。香港現在國際化程度很高，很多人來讀書、工作，租房需求也很高，所以我看不到房價大跌的可能。
第二點，房價要大跌，一定要失業率大升。人家沒有工作，把房子很便宜地拋出，這個在97年以前發生過。現在勞動力嚴重短缺，所以失業率大漲基本是不可能。
第三點，周邊的城市不比我們便宜。97年以前，深圳的房子比香港便宜很多，哪怕我們跌60%還是比深圳貴，所以我們有跌60%的空間。香港房子目前還是比深圳值錢，如果運用什麼政策讓香港房價跌一半，那我們已經比深圳便宜了，如果深圳不跌，還是會有很多人來買香港的房子，價格還是會反彈回去的。
《超訊》：您覺得香港和深圳房價之間的比較差異會往什麼方向走？
莊：我覺得深圳早晚會超過香港。深圳不光會跑贏香港，也會跑贏北上廣。北京、上海主要是資金所向，很多資金去買房子。大城市去到某一個點，所有的好學校、好醫院都集中在那裡，實際上和其他城市的距離就會越拉越大。深圳還有產業，產業定位也很清晰，就是高科技，而且做得很成功。高科技行業吸引的都是年輕人，剛好要結婚，而且收入也高，所以他們對房子的需求也特別高。北京、上海沒有什麼新的產業，而且這兩座城市周圍沒有差不多的城市。但是深圳和香港就形成雙城，發展到一定程度就互補，變成兩千萬人的一個區域了，那就更加吸引外來人口湧向這裡。
《超訊》：如果房地產有泡沫，您主張刺破它？
莊：第一，香港是一個自由城市，我們不是以穩定為大前提的。沙士的時候我們房價跌得很厲害的，但是之後它健康就又慢慢上來了。你情願覺得不健康就把它弄破，給它一個恢復空間。當然有一些人不開心了，但是我們也不是沒有經歷過。
《超訊》：但是大跌的時候部分市民受到的傷害還是很大的。
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