莊：當然有人受傷害，但你要看看我們現在的社會問題是什麼。年輕人就是你不跌我就一輩子也沒有希望，社會還是要有一些流動性。如果經濟沒有受到影響的時候，我覺得還是要給房地產健康發展的空間，如果真的炒上去就炒上去，要爆掉就給它爆，讓房子成為一個投資品，你進去就自己承擔風險，政府不能保證你一定要賺錢。經濟應該強調自由流動。
政府作為土地唯一供應者，他們能做的就是增加公屋供應。其實我們不是沒有土地，土地還是蠻多的，為什麼不可以開發一些郊野公園啊。現在蓋房子的土地只佔到10%啊。擴大土地供應，肯定是最基礎的。我不覺得有什麼環保團體反對你就不可以蓋，發展還是需要的。要不然就自己開發土地，要麼就和旁邊城市合作，比如珠海，很多土地沒什麼，你可以鼓勵人去。
《超訊》：曾俊華公布政綱時提到，不希望太多的香港年輕人移民。
莊；我覺得就隨他自由去吧。香港已經定位是國際金融中心，怎麼可能便宜呢？除非你不走金融這條路。但是也不行，而且也不可以切斷和國內的聯繫，現在流動人口也太多了，每年旅客五六千萬這樣子，我們才七百萬人口，遊客真的太多了，這肯定會把土地價格推上去的，一定要控制這個規模。
《超訊》：但這撥人也帶動了旅遊業、零售業的發展。
莊：那就要取捨，就算我們不停地賺錢，賺到了之後沒地方住啊。你可以適當把旅客分流，譬如實行一些减稅之類的優惠，鼓勵外來人口可以在大嶼山那些遠離市區的地方買房。再或者為他們提供一些服務，讓他們坐巴士而不是地鐵，疏散一下地鐵沿線房屋的壓力。
現在香港不是沒錢，問題是社會有兩股很不一樣的思想：有房產的人覺得社會要穩定，年輕人覺得我要推翻社會、重新分配財富。如果房價永遠這麼高，他就永遠沒有這個機會，社會就永遠不會穩定的。
《超訊》：最近一兩年因為一些動亂或衝突，導致國內遊客來港數量有所减少，即使在旅遊高峰期往日繁華的商舖也冷清了許多。遊客减少給零售業帶來的影響，要如何去調整？
莊：我覺得這不是一個大問題，香港的重點不是零售業。零售業走下坡有幾個原因，旅客减少是一方面，但重點在於港幣太貴。另外就是網購的興起，現在很多香港人也不去實體店買東西了，這是一個死結，解決不了。中港兩地商品的品質以及關稅差異，令很多人來香港買東西。但國內做兩件事，香港的零售業就會受到很大影響：一個是撤掉關稅，第二是提高品質。所以我們不可以要倚賴零售業，它也不是香港應該一直走的道路。如果香港依賴零售業，我們不需要發展教育，因為零售業不需要念這麼多書。而且零售業需要大量土地，土地越來越貴，很難透過這個賺錢，未來還是要持續走金融這條路。
《超訊》：零售業會延續春節期間的復甦趨勢嗎？
莊：因為基礎太低了，所以還在復甦，但是也不可以回到以前的地步了。主要是網購習慣培養起來了，遊客還可以回來，但是網購的趨勢很難扭轉，這直接改變了市場格局。
《超訊》：您怎麼看待梁振英特首推行的樓市“雙辣招”？
莊：副作用更大。你要把房價拉下來，從印花稅切入來打擊需求是不可以的。你加重了交易成本，把二手市場都鎖死了，把換房子的鏈條都斷掉了。不光需求减少，二手市場的供應也减少了，房價就不一定會下來。第二，加稅讓人家不買第二套，那誰有房子租出去？租金就會越來越貴。第三，只有一個方法，你永遠有什麼就加稅，那變成一個常態就是我現在不買以後稅會更高，這樣壓不下來房價。
要真正壓下來只有兩個方法，第一個就是收資產增殖稅，假設現在政府收100%資產增殖稅，那就沒人去買房子了。第二就是收持有稅，香港如果把差餉加大十倍，也會抑制需求。
《超訊》：最近五年中資財團大量來香港買地，5年買了422億。這會對當前香港的地產格局產生衝擊嗎？
莊：香港是一個開放城市，每個階段主宰經濟的主體不同。70年代之前是英資，80年代變成華資，現在華資慢慢退出，以後肯定是中資的天下。中資來香港，一般先做一些賠本生意。中國銀行來香港，做房貸市場，開始也是賠本的，中移動來香港也肯定是賠本的。問題在於你能不能把現在的競爭者踢走，那以後才是你的天下。
《超訊》：這種策略會奏效嗎？
莊：在房地產領域比較困難。第一，除非現在香港的幾個地產商比如新鴻基都不做了，否則他們實力還是蠻強的。第二，香港會不會買中資蓋的房子，也要打一個問號。以前香港也有一些開發商偷工减料，後來就沒人買他們的房子。所以我們對中資開發商質量要求也很高。 |
