中評社北京4月4日電／各地樓市調控持續加碼，但市場熱度並未稍減。2017年一季度，萬科、碧桂園、恒大三大龍頭房企銷售額均突破千億元，銷售面積齊破千萬平方米。克而瑞研究中心近日發布房企銷售排行榜提及相關數據。
2017年一季度，前述三大房企銷售額合計同比增長120%，凸顯樓市火熱行情。其中，萬科（000002.SZ／02202.HK）以1496億元的銷售額摘冠，同比大增99%，占上年全年實際銷售額的41%。碧桂園（02007.HK）當季銷售額約為1453億元，同比增長239%，占上年銷售額47%。中國恒大（03333.HK）銷售額為1097億元，同比增長67%，占上年銷售額29%。
同期，萬科、碧桂園、中國恒大的銷售面積，分別為1017萬、1663萬、1156萬平方米。
萬科城市布局均衡，部分城市限購對其影響較小。克而瑞研究中心指出，萬科一季度業績中，杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點城市貢獻較大。3月，萬科在北京的數個項目銷售火爆，單月銷售額超過100億元——與此相應的是，自3月17日起，北京十天內連出九項規定，加碼調控樓市。（相關報道請見《財新周刊》2017年第13期“北京樓市調控信號”）
中國恒大一季度完成全年4500億元銷售目標的24%，二三線城市大盤項目貢獻較大。
有“三四線之王”稱號的碧桂園，一季度完成全年4000億元目標的36%，主要得益於三四線城市銷售火熱。與碧桂園一樣得益於三四線布局的房企，還有龍光地產（03380.HK）和中梁地產。
近期，全國多個城市密集出台新一輪樓市緊縮調控政策，調控熱點由一二線城市擴散至一線周邊三四線城市，但整體而言，房價漲勢未見消停。梳理國家統計局發布的70個大中城市一季度樓市情況可知，在新房市場，熱點一二線城市漲幅已有放緩或趨於止漲，三四線城市漲幅較大；二手房市場熱度仍在延續，漲幅普遍高於新房。
中國指數研究院在研報中提及：四大一線城市中，北京、上海、深圳一季度成交量同比、環比均有下跌，其中滬深兩市同比下跌70%左右。廣州此前政策寬鬆、房價較低，如今市場仍保持一定熱度，成交量同比上漲9%。
中國指數研究院認為，雖然一線城市成交量下滑，但市場預期未改，部分需求外溢至三四線城市。三四線城市銷售趨熱、去庫存加速，有望取代一二線城市，成為樓市新增長點。
財新智庫莫尼塔3月29日發表的調研報告顯示，自2016年四季度以來，12家千億房企紛紛出手拿地，其中多達58%的土地位於三線城市。莫尼塔預計，2017年，三四線城市推盤量或將多於一二線城市。
3月31日，萬科A股收報20.58元。4月3日，A股因清明假期休市，萬科H股收報20.95港元，碧桂園收報6.98港元，中國恒大收報7.33港元。
（來源：財新網） |
