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| 上半年北京二手房成交量走勢圖。（圖片來源：新華網） |
關店、離職，行業迎來降溫期
在整體成交下滑的同時，中介機構的新增房源等各項指標也在同步下滑。
根據鏈家研究院的《百日調控全景速覽》數據報告顯示，“3·17”後北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%。前期堅挺的價格也出現鬆動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%。調控後客戶的成交周期明顯延長（目前的成交周期長於2個月，調控前僅為40天左右）。客戶議價空間持續走高，達到2016年以來的最高點。
1萬套成交量是北京二手房中介平穩生存的紅線，這是行業內不成文的規則。一旦成交量低於這條紅線，行業的閉店和離職潮就會陸續來臨。
“基本工資的一半都交了房租，加上吃吃喝喝這些日常開銷，一個月下來剩不了多少錢。”成交下滑後談起收入，小王沒什麼底氣地說道，不過這種狀態已經在兩年前經歷過一次。他也坦言，鄰近區域有門店已經關門，熟識的同事也有辭職轉行的。
而根據北京房地產中介行業的數據估算，北京10萬中介經紀人中，大約已有20%離開。經紀人離職背後，實則是中介門店布局收縮。
有媒體估算，因為治理拆墻打洞和違規代理等原因，北京至少已經有幾百家中介關店。
一位行業觀察者表示，中介在旺季擴張的門店，在最近一定會經歷優勝劣汰的過程。
“之前公司在附近布局了三個門店，最近撤掉一家店，留下的經紀人就分流到剩餘的兩家店去。不過最近因為市場不好，最近兩個月兩個門店一共成交了一套房，不知道以後門店會不會繼續收縮。”東城區一中介門店經紀人告訴記者。
而在望京、天通苑等中介門店集中區域，中介門店擴張和收縮的周期循環已經成為一種慣例。天通苑地區一位中介經紀人回憶，區域內中介門店最多時，小區一棟樓的底商將近一半都是二手房中介門店，而現在基本上只剩下大型品牌中介的門店。“現在仍然有一些小中介會通過在社區門前張貼、擺放招牌來吸引客戶，但主要還是靠租賃業務。” |
