監管加強，行業苦練內功
在市場降溫的同時，嚴格的行業監管也在強勢展開。
與“3·17”樓市新政一同到來的，是北京房地產中介市場執法行動的持續開展。3月22日，“3·17”認房認貸新政實施的第五天，北京市住建委曾對138個房地產中介機構門店進行了檢查。在此次執法檢查中，11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違法違規行為被注銷備案、責令關停。此後，一些房產中介在西城區4個小區附近的10家中介門店也被查處。該10家門店因涉嫌“天價學區房”涉及的稅收繳納、違規代理、哄抬房價等違法違規行為，被責令停業整頓一個月。
監管執行到了5月初，北京市住建委披露，由於違規代理“商改住”、炒作“學區房”等原因，520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。
“旺季跑業績，淡季忙培訓”，面對市場降溫和監管加強，中介在布局調整的同時，也在轉變業務發力點。
作為北京占據大量市場份額的經紀公司鏈家，在最近持續發布與租賃、旅居業務相關的報告，顯示出對租賃、旅居市場的關注。
“買賣業績下來了，正好趕上租賃旺季，也算有的忙。”方莊區域一位經紀人介紹，一般租賃業務大都是委派給新人，以便了解區域情況，不過在淡季也是增加收入的方式。
月度成交量猶坐“過山車”
據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。
在年初臨近春節的1、2月，北京二手房成交呈現出小幅下滑趨勢。在春節後市場快速復甦，二手房成交出現了翻倍增長。但隨著“3·17”新政公布，二手房成交量即刻急轉直下，直至6月份跌至萬套左右。以3月下半月一系列樓市調控政策的出台為分水嶺，樓市經歷了一輪過山車式的大起大落。
機構數據顯示，3月份下半月樓市調控政策從緊從嚴後，二季度北京二手房交易量斷崖式持續回落，與新政前的交易量相比，跌幅達7成左右，目前日均網簽量不足300套，6月全月網簽量為10264套，北京二手房市場交易量已經跌近谷底，房價也由區域性回落，逐步轉為普遍回落。在機構看來，預計未來北京二手房網簽量跌幅將逐步減少、企穩，並持續在低位徘徊。
（來源：新京報） |
