中評社北京8月1日電／走訪：村宅常見六七層高
連日來，記者分赴禪城、南海等地村居，了解村民私宅現狀。處在禪城季華路與汾江路交叉十字西南側的教子村，隱藏在新都會華庭和世紀嘉園的高樓大廈後面。在靠近金源街的村內道路上，扎堆擠滿了6至8層的出租樓，有的建築還在圍蔽著施工。這些出租樓的一層沿路排列著大排檔、士多、藥房和洗衣店。在石頭村夏園新村，這種情況則同樣普遍，六七層的房子大多正在招租。有路過的村民也告訴記者，這裡很多房子都已經出租給外地人。首層貼出的招租信息也非常搶眼：“一廳一房出租，配有獨立陽台、浴室，價廉物美”，“全層一廳四房平租”。
在南海大瀝平地村，村民告訴記者，早些年，9層、12層高的出租樓也不少見。而高明荷城官當村，此前還出現過在一棟六層建築天台上建造三層花園別墅的事情。記者深入禪城張槎大富村的小巷，看到了多幢4層以上的村宅，包括一棟在建的9層村宅。該棟建築每層有大大小小10多個窗戶，其周圍的很多村宅首層上都貼著“現有房出租”“單房、一房一廳、二房一廳”等五花八門的招租信息，有的還以“全新電梯房”作為賣點，從陽台晾曬的衣物、村宅窗戶數量、村宅結構設計等也不難看出這些是用於出租的房子。
關注：4層以上村宅常見？不少為出租
為什麼佛山鄉村裡六七層的村民私宅最常見？“農村蓋4層樓的成本大約是1500元／平方米。如果蓋到六七層，單位面積上的建設成本和4層樓差異不大。而且，即使自建的樓房空著不租，房產終歸還是自己的。所以很多人會選擇蓋六七層高的樓房。”南海夏西村的黎小姐（化名）解釋稱，到了7層以上的高層，一般需要配電梯，造價高，所以很少有人會蓋到這麼高。黎小姐還為記者算了筆賬，如果在100平方米的宅基地上蓋一座4層樓，每個單間月租四五百元，大約8至10年就可以收回成本。
此外，三水的莫先生告訴記者，當初在村裡蓋房的時候，他已把地基建成了足夠蓋10層樓的程度。但礙於資金問題，莫先生只蓋了3層。而最近，他正在對房子進行加蓋。“這棟3層樓自住完全足夠，但並不方便出租。”他算了一筆賬：在原來基礎上加蓋4層需要投入100多萬元，到時整棟7層的樓房除一層用於自住外，其他樓層可以分隔成單間或一房一廳的套間出租。“我的房子靠近工業園的市場，房租加上首層的鋪租，每個月可以有2萬元左右的收入，5到6年就可以回本。而且，房子一直是我的，靠房租養老都不成問題。”
記者在禪城、南海多處村宅的門口看到了招租的廣告。石頭村一位上了年紀的村民告訴記者：“現在村裡的房子除了部分自住，大多出租給了外來人員。”在一棟6層的村宅，記者看到除了首層用於商鋪外，其他各層已被分隔成8間帶衛生間的單間，每間每月租金約為280元。據附近居民介紹，這棟村居已被業主打包出租給了二手房東。承包的二手房東再分租給租戶，租客多是在附近工作的外地人。 |
